商品房销售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01423号

李廷爱与江夏土地公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。李廷爱、江夏土地公司均应按照合同履行各自的义务。按合同约定，江夏土地公司应于2010年12月31日交房，但其于2011-2012年期间完成消防、燃气等专项验收，于2012年10月24日取得案涉商品房的竣工验收备案证，直至2013年4月24日取得案涉商品房的竣工交付使用备案证，至此，江夏土地公司达到商品房买卖合同中约定的“完成商品房竣工交付使用相关手续”的交房条件，其逾期交房已构成违约且逾期交房超过60日，应承担相应的违约责任。关于如何计算逾期交房的时限。案涉商品房于2013年4月24日符合交房条件后，江夏土地公司应书面通知李廷爱办理收房手续，李廷爱虽对江夏土地公司提交的交房通知书邮寄单提出异议，但交房通知的意义仅在于告知交房的时间和地点，并不是房屋交付的条件。众所周知，房屋交付的地点为商品房坐落地，无须通知即可知。合同双方约定的交付时间届至后，如卖房人未通知收房，买房人一般也会以现场查看、电话询问等方式高度关注房屋的建设状况。李廷爱等业主一直向政府相关部门反映、投诉江夏土地公司的违约

李廷爱与江夏土地公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。李廷爱、江夏土地公司均应按照合同履行各自的义务。按合同约定，江夏土地公司应于2010年12月31日交房，但其于2011-2012年期间完成消防、燃气等专项验收，于2012年10月24日取得案涉商品房的竣工验收备案证，直至2013年4月24日取得案涉商品房的竣工交付使用备案证，至此，江夏土地公司达到商品房买卖合同中约定的“完成商品房竣工交付使用相关手续”的交房条件，其逾期交房已构成违约且逾期交房超过60日，应承担相应的违约责任。关于如何计算逾期交房的时限。案涉商品房于2013年4月24日符合交

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01423号上诉人（原审被告）：武汉诚翔房地产开发有限责任公司，住所地武汉市汉南区纱帽正街106号。法定代表人：童卫，该公司执行董事。委托代理人：李娟，湖北瑞通天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李廷爱。委托代理人：童长春，湖北喻家律师事务所律师。原审被告：武汉市江夏区土地综合开发利用总公司，住所地武汉市江夏区纸坊街军民巷……