商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民再28号

一、关于涉案房屋何时交付使用问题。经查，涉案房屋已于2014年8月份达到交付使用的标准，风采公司向张凤侠通过邮寄方式告知张凤侠该事实，张凤侠拒不接收。通过该公司房屋接收单1号楼销控记载发现，与其同批次房屋均在2014年8月至9月期间接收房屋，但张凤侠刻意拖延至2016年11月接收房屋，以达到让风采公司多支付违约金的目的，张凤侠自认原审判决书错误，交付房屋的时间，根据张凤侠民事起诉状自认是自2015年8月10日受理时，风采公司仍未完成法律上的交付，可以得知涉案房屋早已交付的事实，并且与张凤侠同批次的业主的案件经过一审法院再审后，未上诉，或者在二审上诉后，撤回上诉。足以说明一审法院对涉案房屋交付使用的时间为2014年8月至9月。根据同案同判原则，本院二审认为，涉案房屋是在2014年8月至9月间交付使用；二、关于双方签订的和解协议是否有效问题。本院认为，该和解协议是双方当事人的真实意思表示，并不存在违反法律行政法规效力性强制性规定和违背公序良俗的情形，因此，该和解协议合法有效；三是安徽省阜南县人民法院（2020）皖1225民再9号民事判决认定事实是否清楚，适用法律是否正确问题。本院认为，该再

一、关于涉案房屋何时交付使用问题。经查，涉案房屋已于2014年8月份达到交付使用的标准，风采公司向张凤侠通过邮寄方式告知张凤侠该事实，张凤侠拒不接收。通过该公司房屋接收单1号楼销控记载发现，与其同批次房屋均在2014年8月至9月期间接收房屋，但张凤侠刻意拖延至2016年11月接收房屋，以达到让风采公司多支付违约金的目的，张凤侠自认原审判决书错误，交付房屋的时间，根据张凤侠民事起诉状自认是自2015年8月10日受理时，风采公司仍未完成法律上的交付，可以得知涉案房屋早已交付的事实，并且与张凤侠同批次的业主的案件经过一审法院再审后，未上诉，或者在二审上诉后，撤回上诉。足以说明一审法院对涉案房屋交付使

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民再28号 上诉人（一审原告、被申诉人）：张凤侠，女，1978年9月24日出生，汉族，市民，身份证号，住安徽省阜南县段郢乡展郢村展郢队51-1号。 委托诉讼代理人：程保金，上海君之程律师事务所律师。 被上诉人（一审被告、申诉人）：安徽省阜南县风采置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市阜南县鹿城镇地城北路,统一社会信用代码91341225……