商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终1316号

依法成立的合同受法律保护。邹春福、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，故邹春福、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同合法有效。本案中邹春福、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同第二十条及补充协议约定，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司应该在邹春福接收房屋后540日内竣工备案，邹春福入住时间为2018年8月28日，而辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理竣工备案的时间为2020年12月22日，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理竣工备案时已超过邹春福接收房屋后的540天，其行为已经违约，按照合同约定其应该赔偿邹春福已付房款的1%的违约金即424,398.72元＊1%=4,243.98元。关于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张迟延办证的原因是由于疫情原因导致未能及时办理，故辽阳晟宝龙房地产开发有限公司不承担违约责任一节，根据合同约定，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司应于2020年3月前办理竣工备案，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司所述疫情原因，一审法院认为对于辽阳市疫情从2020年1月开始，截止到2020年5月辽阳市政府机关已全面恢复办公，而辽阳晟宝龙房地产开发有限

依法成立的合同受法律保护。邹春福、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，故邹春福、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同合法有效。本案中邹春福、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同第二十条及补充协议约定，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司应该在邹春福接收房屋后540日内竣工备案，邹春福入住时间为2018年8月28日，而辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理竣工备案的时间为2020年12月22日，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理竣工备案时已超过邹春福接收房屋后的540天，其行为已经违约，按照合同约定其应该赔偿邹春福已付房款的1%的违约金即424,398.72元＊

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1316号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路**。法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹春福，男，1984年2月13日出生，汉族，住辽阳市文圣区。上诉人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司因与被上诉人邹春福商品房销售合同纠纷一案，不服辽……