商品房预售合同纠纷 （2017）沪02民终9520号

林群、董芳无法办理贷款手续的原因是系争房屋被司法查封，双方签订预售合同时东江公司应知系争房屋被查封的情况，却仍与林群、董芳约定二期房款以贷款方式支付，故林群、董芳无法办理贷款的责任在于东江公司。林群、董芳首期房款支付时间虽晚于合同约定期限，但仍早于约定的交房期限，东江公司予以接收并未在合理期限内提出异议。合同中亦未约定交房时须满足房款已付清这一条件，故东江公司应按约在2015年7月20日前向林群、董芳交付房屋。但东江公司以林群、董芳延期支付房款为由拒绝交房，在林群、董芳于2017年1月20日付清房款时，东江公司仍迟至2017年3月9日才通知林群、董芳交房，故东江公司逾期交房构成违约，应承担相应的违约责任。林群、董芳在收到入住通知后亦应及时接收房屋，故自2017年3月9日起东江公司无需再承担逾期交房违约责任。关于林群、董芳主张的违约金标准计算方式，符合合同约定，亦未偏高，法院予以确认，但第二期房款对应的违约金应自支付次日起计算。综上，法院确认违约金计2,156,585.20元。一审法院据此判决：上海东江房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内支付林群、董芳逾期交房违约金2,156,58

林群、董芳无法办理贷款手续的原因是系争房屋被司法查封，双方签订预售合同时东江公司应知系争房屋被查封的情况，却仍与林群、董芳约定二期房款以贷款方式支付，故林群、董芳无法办理贷款的责任在于东江公司。林群、董芳首期房款支付时间虽晚于合同约定期限，但仍早于约定的交房期限，东江公司予以接收并未在合理期限内提出异议。合同中亦未约定交房时须满足房款已付清这一条件，故东江公司应按约在2015年7月20日前向林群、董芳交付房屋。但东江公司以林群、董芳延期支付房款为由拒绝交房，在林群、董芳于2017年1月20日付清房款时，东江公司仍迟至2017年3月9日才通知林群、董芳交房，故东江公司逾期交房构成违约，应承担相应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9520号上诉人(原审被告)：上海东江房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张亚峰，总经理。委托诉讼代理人：张凯，山东众成清泰(济南)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：林群，女，1980年9月13日出生，汉族，户籍所在地福建省。被上诉人(原审原告)：董芳，女，1971年9月16日出生，汉族，户籍所在地福建省。上列两被上……