商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终2523号

一、符某1与君海湾公司所签合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。该案符某1已按约向君海湾公司缴交购房款，君海湾公司应依约于2018年4月30日前将涉案房屋交付符某1使用。但符某1在房屋交付使用前，未经君海湾公司同意擅自改变房屋结构，造成房屋未能按期交付。根据合同第九条的约定，涉案房屋应视为已交付，符某1自愿承担相关的费用及风险。因此，符某1要求君海湾公司支付逾期交房违约金的请求违反合同约定，无事实根据和法律依据，依法不予支持。涉案房屋虽然视为已交付，但双方尚未办理相关的收房手续，因此，符某1要求君海湾公司履行交房义务的请求，依法予以支持。二、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。该案中，君海湾公司要求符某1赔偿54235.4元，但其提供的证据不足以证明其的主张，因此，对君海湾公司的诉讼请求，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四

一、符某1与君海湾公司所签合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。该案符某1已按约向君海湾公司缴交购房款，君海湾公司应依约于2018年4月30日前将涉案房屋交付符某1使用。但符某1在房屋交付使用前，未经君海湾公司同意擅自改变房屋结构，造成房屋未能按期交付。根据合同第九条的约定，涉案房屋应视为已交付，符某1自愿承担相关的费用及风险。因此，符某1要求君海湾公司支付逾期交房违约金的请求违反合同约定，无事实根据和法律依据，依法不予支持。涉案房屋虽然视为已交付，但双方尚未办理相关的收房手续，因此，符某1要求君海湾公司履行交房

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2523号上诉人（原审原告、反诉被告）：符某1，男，2016年8月1日出生，汉族，住海南省海口市。法定代理人：符某2，女，1983年7月10日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：郑女江，海南宝岛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：海南君海湾置业有限责任公司，住所地海南省乐东黎族自治县黄流镇黄金大道66号。法定代表人：许树栋，……