租赁合同纠纷 （2021）川16民终2号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。 文化宫幼儿园诉称武胜县总工会存在三个方面的过错，首先武胜县总工会未交付合同约定面积（2370平方米）的租赁房屋（实际面积1533.39平方米）；其次基础设施有硬伤，武胜县总工会未能兑现打通民政局家属院方向的通道，客观上对文化宫幼儿园的生源有影响；第三，在2016年9月政策就已调整，武胜县总工会未按上级总工会的要求收回房屋终止租赁合同。因租赁合同中约定的租赁物是包括其中主楼三层和附楼一层在内的面积约2370平方米的“文化宫”，而不仅仅只是主楼三层和附楼一层的“写字楼”，且文化宫幼儿园经预算后，将所租赁的房屋整体扩建了一层并进行了整体装修装饰，与承包方进行了结算并使用多年，文化宫幼儿园均未对合同约定的面积提出异议；未打通民政局家属院方向的通道等，已通过双方签订《房屋租赁补充合同》将原《房屋租赁合同》的起租日顺延4个月予以解决；上级工会要求收回文化宫的房屋，武胜县总工会通过其

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。 文化宫幼儿园诉称武胜县总工会存在三个方面的过错，首先武胜县总工会未交付合同约定面积（2370平方米）的租赁房屋（实际面积1533.39平方米）；其次基础设施有硬伤，武胜县总工会未能兑现打通民政局家属院方向的通道，客观上对文化宫幼儿园的生源有影响；第三，在2016年9月政策就已调整，武胜县总工会未按上级总工会的要求收回房屋终止租赁合同。因租赁合同中约定的租赁物是包括其中主楼三层和

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终2号 上诉人（原审原告）：武胜县沿口镇文化宫幼儿园，住所地四川省武胜县。 法定代表人：蒋佳利。 委托诉讼代理人：敖斌，四川瀛络律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄小梅，四川瀛络律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：武胜县总工会，住所地四川省广安市武胜县沿口镇。 负责人：何伟，党组书记。 委托诉讼代理人：廖超,四川君尊律师事务所律师……