租赁合同纠纷 （2014）泰商终字第192号

本案争议的焦点是：一、原被告签订的协议书是否有效；二、若租赁协议有效，该协议解除的条件是否成就，若解除条件成就，具体解除时间如何计算；三、被告是否应当支付原告租赁费，若支付，具体数额多少。针对第一个争议焦点，原告提供了2011年6月1日签订的协议书，证实双方在自愿、平等的基础上，协商约定被告租赁原告的厂房、车间、生产炉，租期一年，租金每年50万元，该协议是双方真实意思的表示，内容亦不违背法律法规的禁止性规定，系有效合同。被告提供了2012年3月30日，新泰市工商局作出的行政处罚决定书并申请证人张纪军、姜自泉出庭作证，证实原告出租的厂房、车间、生产炉目的是用来炼铅，该炼铅行为未经依法批准，系以合法形式掩盖非法目的的情形，而且证人证实原告曾承诺为被告办理各种生产许可手续，并负责处理地方关系（包括协调环保、工商等政府相关部门），现因原告未能履行协议约定，导致被告的生产经营被市工商局取缔，该协议应为无效。从协议的内容上看，原被告2011年6月1日签定的协议书，系财产租赁协议；从法律性质上看，该协议是对原告的厂房、车间、生产炉使用的租赁协议，并非是经营行为性协议，该协议并不违反法律法规的禁止性规

本案争议的焦点是：一、原被告签订的协议书是否有效；二、若租赁协议有效，该协议解除的条件是否成就，若解除条件成就，具体解除时间如何计算；三、被告是否应当支付原告租赁费，若支付，具体数额多少。针对第一个争议焦点，原告提供了2011年6月1日签订的协议书，证实双方在自愿、平等的基础上，协商约定被告租赁原告的厂房、车间、生产炉，租期一年，租金每年50万元，该协议是双方真实意思的表示，内容亦不违背法律法规的禁止性规定，系有效合同。被告提供了2012年3月30日，新泰市工商局作出的行政处罚决定书并申请证人张纪军、姜自泉出庭作证，证实原告出租的厂房、车间、生产炉目的是用来炼铅，该炼铅行为未经依法批准，系以合

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰商终字第192号上诉人（原审被告）王自金。委托代理人殷西军，山东岱松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘富河。委托代理人朱林平，山东森昌律师事务所律师。上诉人王自金因租赁合同纠纷一案，不服新泰市人民法院（2013）新商重字第6号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王自金及其委托代理人殷西军，被上诉……