（2015）中中法执异字第3号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，容伟强与被执行人建联公司在执行依据作出前已签订合法有效的书面买卖合同并支付全部价款，容伟强现已实际占有三商铺，且非因其自身原因未办理过户登记，容伟强提出应排除对其商铺对应土地使用权份额的执行，符合上述规定，应予支持。但根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十三条“人民法院依照民事诉讼法第二百零四条（现为第二百二十七条）规定裁定对异议标的中止执

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，容伟强与被执行人建联公司在执行依据作出前已签订合法有效的书面买卖合同并支付全部价款，容伟强现已实际占有三商铺，且非因其自身原因未办理过户登记，容伟强提出应排除对

广东省中山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）中中法执异字第3号案外人：容伟强，男，1964年5月2日出生，澳门特别行政区居民，住澳门新口岸，国内住址广东省中山市石岐区。申请执行人：深圳市方大装饰工程有限公司（现名称变更为深圳市方大建科集团有限公司），住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：熊建伟，董事长。委托代理人：周游，该公司法律顾问。委托代理人：武震，该公司法律顾问。被执行人：中山市建……