租赁合同纠纷 （2021）豫01民终5143号

无效的合同依法不受保护，合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当承担相应的责任。本案中，被告作为转租人，自其从寺湾村民委员会承租涉案土地（耕地）起，到转租给原告，乃至法庭辩论终结前，一直未办理并提供涉案土地由农用地转为建设用地的批转手续，将涉案土地用于非农建设，原被告所签订的《游乐场--场地租赁合同》违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款、第（五）项关于“有下列情形之一的，合同无效:（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，同时也违反了《中华人民共和国土地管理法》第十二条关于“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”的强制性规定，第四十四条第一款关于“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”的强制性规定，第六十三条、关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的强制性规定。故原被告之间的《游乐场--场地租赁合同》为无效合同。被告明

无效的合同依法不受保护，合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当承担相应的责任。本案中，被告作为转租人，自其从寺湾村民委员会承租涉案土地（耕地）起，到转租给原告，乃至法庭辩论终结前，一直未办理并提供涉案土地由农用地转为建设用地的批转手续，将涉案土地用于非农建设，原被告所签订的《游乐场--场地租赁合同》违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款、第（五）项关于“有下列情形之一的，合同无效:（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，同时也违反了《中华人民共和国土地管理法》第十二条关于“依法改变土地权属和用途的，应当办理

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5143号上诉人（原审被告）：河南鸿森旅游发展有限公司，住所地巩义市生态经济园区洛神路**。法定代表人：曹晓阳，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李莹莹，河南昌浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：严林，河南昌浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨兴周，男，1966年5月11日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：梁宇宙，……