商品房销售合同纠纷 （2013）浙金民终字第1444号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已按约履行了义务，而被告未在约定期限内将符合约定条件的商品房及对该商品房进行初始登记的土地使用权证或登记证明和房屋所有权证（以下简称“两证”）交付给原告，依约应当承担继续履行和支付违约金等违约责任。按照合同约定，被告应当自2012年8月1日起按日向原告支付已交付房价款717079元的万分之2.1的违约金至实际交付商品房之日止。被告在未获得合同约定的竣工验收备案证明等交房条件时以《通知书》的形式通知原告交房，原告依约可拒绝收房，但在庭审结束后，原告已经知道所购商品房已达到交房条件，原告应在合理期限内主动行使收房的权利，根据本案案情，原审法院酌情确定该合理期限为一审法庭辩论终结后7日，故原告要求被告计付逾期交房的违约金亦计算至一审法庭辩论终结后7日即2013年8月29日止，经计算为59331.12元。在庭审中，被告提出“维修基金，被告的义务只是代交，代为收取和代为缴纳，被告在通知书上明确阐明由原告缴纳维修基金，再由被告办理备案登记，原告至今未缴纳，虽然被

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已按约履行了义务，而被告未在约定期限内将符合约定条件的商品房及对该商品房进行初始登记的土地使用权证或登记证明和房屋所有权证（以下简称“两证”）交付给原告，依约应当承担继续履行和支付违约金等违约责任。按照合同约定，被告应当自2012年8月1日起按日向原告支付已交付房价款717079元的万分之2.1的违约金至实际交付商品房之日止。被告在未获得合同约定的竣工验收备案证明等交房条件时以《通知书》的形式通知原告交房，原告依约可拒绝收房，但在庭审结束后，原告已经知道所购

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1444号上诉人（原审被告）浙江磐安海德房地产开发有限公司。法定代表人李黎明。委托代理人徐洁。被上诉人（原审原告）倪欣霞。上诉人浙江磐安海德房地产开发有限公司（以下简称海德房产）为与被上诉人倪欣霞商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省磐安县人民法院（2013）金磐民初字第189号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，本案……