（2015）营民一终字第884号

被上诉人与原审被告郭显恩之间签订房屋买卖合同有效应以原审被告郭显恩有权出卖该抵顶房屋为前提。本案中，虽然上诉人方圆公司为原审被告郭显恩出具了《楼房（抵顶工程款）分配明细》，但双方对原审被告郭显恩是否有权出卖及如何出卖抵顶房屋未作书面约定，对原审被告郭显恩在出卖抵顶房屋的行为过程中上诉人方圆公司的责任和义务也未作明确约定。另外，在与被上诉人有相同购买行为的刘芳诉郝庆双、吉信公司、方圆公司房屋确权纠纷案件中，刘芳已申请再审，现案件正在辽宁省高级人民法院处理中。综上，在原审被告郭显恩能否出卖争议房屋尚不确定的情况下，被上诉人要求确认合同有效及办理产权登记的诉请及上诉人方圆公司反诉腾房的请求，原审法院均不予支持并无不当。综上，上诉人的上诉理由，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　赵洪稷审　判　员　　秦振敏代理审判员　　赵　群二〇一五年六月二日书　记　员　　张　弘

被上诉人与原审被告郭显恩之间签订房屋买卖合同有效应以原审被告郭显恩有权出卖该抵顶房屋为前提。本案中，虽然上诉人方圆公司为原审被告郭显恩出具了《楼房（抵顶工程款）分配明细》，但双方对原审被告郭显恩是否有权出卖及如何出卖抵顶房屋未作书面约定，对原审被告郭显恩在出卖抵顶房屋的行为过程中上诉人方圆公司的责任和义务也未作明确约定。另外，在与被上诉人有相同购买行为的刘芳诉郝庆双、吉信公司、方圆公司房屋确权纠纷案件中，刘芳已申请再审，现案件正在辽宁省高级人民法院处理中。综上，在原审被告郭显恩能否出卖争议房屋尚不确定的情况下，被上诉人要求确认合同有效及办理产权登记的诉请及上诉人方圆公司反诉腾房的请求，原审法院

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）营民一终字第884号上诉人（原审被告、反诉原告）营口方圆房地产开发有限公司，住所地：营口市鲅鱼圈区。法定代表人钟国贵，董事长。被上诉人（原审原告、反诉被告）李明远，男。原审被告郭显恩。上诉人营口方圆房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院（2014）鲅熊民初字第00103号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，……