租赁合同纠纷 （2016）湘02民终1575号

（一）、依据《中华人民共和国物权法》第十四条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案所涉及的争议房产株洲市石峰区建设北路628号兆富佳园2、3栋102号房屋，原告刘跃平与被告兆富公司之间完成了商品房预售合同备案，但并未进行所有权变更登记，故不能认定争议房产株洲市石峰区建设北路628号兆富佳园2、3栋102号房屋的所有权已转移给原告刘跃平。依据合同法第二百二十九条以及被告兆富公司与被告千惠公司所签订的合同第5.1条之约定，原告只有在获取株洲市石峰区建设北路628号兆富佳园2、3栋102号房屋所有权或者原告与两被告间存在出租人权利转让协议的前提下，方可获得该房产的出租人权利。但在本案中，原告已依据与被告兆富公司以及案外人颜长根的三方协议对株洲市石峰区建设北路628号兆富佳园2、3栋102号房屋获得实际支配权，并且被告兆富公司对原告向被告千惠公司收取2014年11月1日至2015年9月18日期间的租金无异议，且向被告千惠公司发函告知房东变更事宜，可视为被告兆富公司要求被告千惠公司向原告履行支付租金义务。2014年11月1日至2

（一）、依据《中华人民共和国物权法》第十四条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案所涉及的争议房产株洲市石峰区建设北路628号兆富佳园2、3栋102号房屋，原告刘跃平与被告兆富公司之间完成了商品房预售合同备案，但并未进行所有权变更登记，故不能认定争议房产株洲市石峰区建设北路628号兆富佳园2、3栋102号房屋的所有权已转移给原告刘跃平。依据合同法第二百二十九条以及被告兆富公司与被告千惠公司所签订的合同第5.1条之约定，原告只有在获取株洲市石峰区建设北路628号兆富佳园2、3栋102号房屋所有权或者原告与两被告间存在出租人权利转

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘02民终1575号上诉人（原审原告）刘跃平，男，1965年4月14出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市芦淞区。委托代理人肖淑蓉，湖南湘江律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）湖南千惠商贸连锁有限公司，住所地为长沙市芙蓉区八一路573号。法定代表人盛波，系该公司总经理。委托代理人谌晴青，湖南精彩律师事务所律师，代理权限为……