合同纠纷 （2019）陕01民终6513号

本案争议焦点为瑞麟公司是否应当向叶宏波履行将位于西安市临潼区XX环XX小区XX幢XX单元XX层XX户房屋办理权属登记需提供资料向产权登记机关备案、配合办理产权登记手续的义务。叶宏波于2008年8月23日与瑞麟公司签订了《商品房买卖合同》，并按合同约定支付了全部购房款，履行了作为买受人交付房款的义务。瑞麟公司未按照双方合同约定在规定时间内向房地产登记机关申请登记备案。瑞麟公司于2014年9月1日向叶宏波交付了房屋，履行了作为出卖人交付房屋的义务。叶宏波接收房屋后，对房屋进行了装修使用，合法占有使用该房屋至今。据此，应当认定买卖双方均已履行了合同主要义务。佳泰公司虽与瑞麟公司签订了《商品房买卖合同》并登记备案，但该合同是在叶宏波与瑞麟公司商品房买卖合同签订履行后又就该房屋（与其他15套房屋一起）与瑞麟公司签订的，且未办理产权变更登记手续，故其应承担相应的法律后果。由于合同标的物系不动产，其所有权变更需依法登记方可转移于买受人，叶宏波要求出卖人瑞麟公司向叶宏波履行将位于西安市临潼区XX环XX小区XX幢XX单元XX层XX户房屋办理权属登记需提供资料向产权登记机关备案，以使合同得以全面履行，符合

本案争议焦点为瑞麟公司是否应当向叶宏波履行将位于西安市临潼区XX环XX小区XX幢XX单元XX层XX户房屋办理权属登记需提供资料向产权登记机关备案、配合办理产权登记手续的义务。叶宏波于2008年8月23日与瑞麟公司签订了《商品房买卖合同》，并按合同约定支付了全部购房款，履行了作为买受人交付房款的义务。瑞麟公司未按照双方合同约定在规定时间内向房地产登记机关申请登记备案。瑞麟公司于2014年9月1日向叶宏波交付了房屋，履行了作为出卖人交付房屋的义务。叶宏波接收房屋后，对房屋进行了装修使用，合法占有使用该房屋至今。据此，应当认定买卖双方均已履行了合同主要义务。佳泰公司虽与瑞麟公司签订了《商品房买卖合同

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终6513号 上诉人（原审第三人）：陕西佳泰置业有限公司,住所地西安市雁塔区。法定代表人：贾海军，该公司总经理。委托诉讼代理人:姚红妮，陕西宽明律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘军，男，1969年12月6日出生，汉族，该公司员工，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）:叶宏波，女，1977年6月24日出生，汉族，临潼城建集团公司员工……