房屋买卖合同纠纷 （2018）黔03民终6542号

田念与鸿远房开务川分公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。鸿远房开务川分公司未在合同约定的时间内将办理商品房转移登记的有关文书交付给田念，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，鸿远房开务川分公司应按合同支付违约金。合同约定鸿远房开务川分公司自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向田念支付已交付房价款0.2%的违约金，合同约定日期为2017年6月30日，鸿远房开务川分公司通知田念交付办理商品房转移登记有关文书的日期为2018年5月25日，按合同约定的违约金为172878.98元（262734元×329天×0.2%）。鸿远房开务川分公司认为田念诉请的违约金过高，请予以调整。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，

田念、贵州鸿远房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终6542号上诉人（原审原告）：田念，男，1994年10月11日出生，土家族，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。委托诉讼代理人：田练，贵州瀛黔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州鸿远房地产开发有限公司。住所地:贵州省贵阳市花溪区乡云上村农房点，统一社会信用代码915201007309696229。法定代表人：黄霞，该公司董事长。被上诉……