商品房销售合同纠纷 （2017）鲁17民终1707号
裁判要旨
本案的争执焦点：一、涉案房屋系集资房还是商品房；二、被告向原告交付房屋的时间；三、被告是否承担延期交房的违约责任。关于争执焦点一，集资房是改变住房建设由国家和单位全包制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。它一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归单位和职工所有，不对外出售。而商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。在本案中，被告通过出让方式取得土地使用权，并办理了建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，与原告签订了《商品房买卖合同》，在未向原告交付前，土地使用权、商品房所有权均属于被告，建设资金也是由被告自筹，商品房定价方式为双方协议价，符合商品房买卖的特征。被告虽然提交了团购房开发建设指挥部人员名单，但并未提交相关证据证实该指挥部在开发建设中起决定性作用，因此不能否认涉案房屋系商品房的性质。原、被告签订的《商品房买
摘要
定陶鲁意建筑开发工程有限公司、张新国商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终1707号上诉人（原审被告）：定陶鲁意建筑开发工程有限公司。住所地：菏泽市定陶区城中街***号。法定代表人：刘宪进，该公司总经理。委托诉讼代理人：岳林，山东邦治律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂文斌，山东邦治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张新国，男，1970年11月25日出生，汉族，住定陶县。委托代理人：孔令明，定陶白云法律服……