租赁合同纠纷 （2017）桂10民终85号

白启超和万源公司于2011年4月13日签订《借款协议》和《商铺租赁合同》所涉及的款项，数额上虽有差额，但双方当事人对于两份合同所涉及款项（借款和租金）属同一笔款项并无异议。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条和第四十四条规定，上述两份合同均为依法成立并已生效的合同。从借款协议的内容来看，两份合同属并立又有联系的两个合同。借款协议约定万源公司在借款期限届满时不能偿还借款给白启超的，商品租赁合同生效，万源公司则将涉案八间商铺给白启超使用抵债。实际上是用租赁合同为借款协议提供担保，同时借款协议又附设解除条件，即借款到期万源公司还清借款则租赁合同不履行，否则就履行租赁合同,该约定并不违反法律、行政法规的强制性规定。现万源公司无证据证明其已经偿还与白启借款协议中所涉及的借款，租赁合同生效条件成立，是合法有效的合同，万源公司应当按照约定全面履行自己的义务。故万源公司应按照约定将涉案八间商铺交由白启超使用十年。因白启超已实际使用商铺三年多，万源公司亦不存在阻碍干扰白启超使用商铺的行为，白启超主张交付商铺的请求因在本判决前已得实现，且按合同约定白启超享有商铺使用权，故对该项请求不作处理。依照《中华人

白启超和万源公司于2011年4月13日签订《借款协议》和《商铺租赁合同》所涉及的款项，数额上虽有差额，但双方当事人对于两份合同所涉及款项（借款和租金）属同一笔款项并无异议。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条和第四十四条规定，上述两份合同均为依法成立并已生效的合同。从借款协议的内容来看，两份合同属并立又有联系的两个合同。借款协议约定万源公司在借款期限届满时不能偿还借款给白启超的，商品租赁合同生效，万源公司则将涉案八间商铺给白启超使用抵债。实际上是用租赁合同为借款协议提供担保，同时借款协议又附设解除条件，即借款到期万源公司还清借款则租赁合同不履行，否则就履行租赁合同,该约定并不违反法律、行政法

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终85号上诉人（原审被告）：百色市万源置业投资有限公司，住所地广西百色市右江区拉域商贸城。法定代表人：陈方云，该公司董事长。委托诉讼代理人：李明良，广西百澄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白启超，男，1977年7月17日出生，汉族，住广西百色市右江区。委托诉讼代理人：覃晓晗，广西齐川律师事务所律师。原审第三人：百色市右江区……