租赁合同纠纷 （2015）浙温民终字第1327号

从租赁合同的约定及当事人的陈述分析，涉案租赁物系按签订合同时的厂房现状交付，并无附加其他租赁条件。承租人在签订租赁合同之前，已实地察看涉案厂房，了解租赁物基本情况。房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格，并不影响租赁合同效力的认定。因此，原判认定租赁合同有效，并无不当。承租人出具《欠条》、《承诺书》，表明当时对租赁事宜无其他争议。上诉人称出具《欠条》、《承诺书》不是承租人的真实意思表示，缺乏依据，本院不予采纳。温州吉隆公司是否同意代董小青、朱贤钦支付租金及违约金，并不影响承租人未按合同约定支付租金的认定。承租人未按约定支付租金，根据合同约定，作出出租人的被上诉人有权解除合同。鉴于董小青、朱贤钦将厂房交付给温州吉隆公司使用，被上诉人无异议，故是否属于转租，并不影响本案的处理。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。原判正确，应予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6889元，由上诉人董小青、温州吉隆汽车零部件有限公司各负担3444.5元。本判决为终审判决。审　判　长　　马永利审　判　员

从租赁合同的约定及当事人的陈述分析，涉案租赁物系按签订合同时的厂房现状交付，并无附加其他租赁条件。承租人在签订租赁合同之前，已实地察看涉案厂房，了解租赁物基本情况。房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格，并不影响租赁合同效力的认定。因此，原判认定租赁合同有效，并无不当。承租人出具《欠条》、《承诺书》，表明当时对租赁事宜无其他争议。上诉人称出具《欠条》、《承诺书》不是承租人的真实意思表示，缺乏依据，本院不予采纳。温州吉隆公司是否同意代董小青、朱贤钦支付租金及违约金，并不影响承租人未按合同约定支付租金的认定。承租人未按约定支付租金，根据合同约定，作出出租人的被上诉人有权解除合同。鉴于董小青

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第1327号上诉人（原审被告）：董小青。委托代理人：崔建国，吉林爱华律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：温州吉隆汽车零部件有限公司，住所地浙江省瑞安市塘下镇东陈村爱民路58号。法定代表人：朱况况，董事长。委托代理人：苗雨强，该公司职工。被上诉人：瑞安市华利塑料厂，住所地浙江省瑞安市塘下镇东陈村新陈东路***号。法定代表人：孙永王，总……