商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终2789号

施建东作为完全民事行为能力人，其依法享有自愿订立合同的权利。本案中，施建东所购买房产为商业营业用房，涉及金额较大，其在合同签订前应当慎重了解所涉商铺价值、预期收益等，并在此基础上作出决定。施建东与江苏中茵置业有限公司签订的商品房购销合同，系当事人自愿订立，且不违反法律强制性规定，该合同合法有效。施建东关于合同无效的主张，无论双方及第三人是否将两年租金直接抵扣房款，所涉税款征收事宜，均与本案所涉民事权利义务关系无直接关联，该主张原审法院不予支持。施建东关于欺诈、重大误解应予撤销的主张，一方面其未能充分举证予以证实存在欺诈、重大误解的事实，另一方面虽然江苏中茵置业有限公司、第三人在营销涉案房产时存有诸多不规范之处，但购房行为属施建东自主行为，其在确定是否购买涉案商铺及确定商铺价款时，应理性决策，所涉风险亦应自负，因此该项主张原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条之规定，判决：驳回施建东的所有诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由施建东负担。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中被上诉人江苏中茵置业有限

施建东作为完全民事行为能力人，其依法享有自愿订立合同的权利。本案中，施建东所购买房产为商业营业用房，涉及金额较大，其在合同签订前应当慎重了解所涉商铺价值、预期收益等，并在此基础上作出决定。施建东与江苏中茵置业有限公司签订的商品房购销合同，系当事人自愿订立，且不违反法律强制性规定，该合同合法有效。施建东关于合同无效的主张，无论双方及第三人是否将两年租金直接抵扣房款，所涉税款征收事宜，均与本案所涉民事权利义务关系无直接关联，该主张原审法院不予支持。施建东关于欺诈、重大误解应予撤销的主张，一方面其未能充分举证予以证实存在欺诈、重大误解的事实，另一方面虽然江苏中茵置业有限公司、第三人在营销涉案房产时存

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2789号上诉人（原审原告）：施建东,男,1969年11月27日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王云，江苏圣辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯宗武，江苏圣辉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：江苏中茵置业有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇世贸广场1号楼1303室。法定代表人：高建荣，董事长。委托诉讼代理人：邵峰，江苏……