房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终471号

”中已经确认500元/平方米的事实是正确，因为法律没有规定该事实不宜在判决主文中予以确定，二审法院应当在判决主文里认定该事实。关于迟延履行违约金的问题，虽然双方无履行期限的约定，但合同的成立目的就是双方积极履行，而农行吉林分行在合同成立，且（2011）吉中民一终字第650号判决已经认定，双方都履行大部分合同义务后，不积极履行合同，农行吉林分行不应该违背公序良俗再次将房屋拍卖，重复就同一标的物两次抵债获利，并且将农行吉林分行已经购买的吉林市亘昌公司房屋的房屋产权证交给了华融资产公司。房屋买卖合同成立至今20年过去了，农行吉林分行的违约行为给安继财造成了极大的经济和精神损失，故安继财要求农行吉林分行支付迟延履行违约金并无不妥。农行吉林分行辩称，1.在2018年吉民终845号判决中已经查明安继财并没有履行合同的主要义务，其所陈述的价格为每平方米500元也被予以否定，其所陈述的2011吉中民一终字第650号判决中也没有认定为房屋价格为每平方米500元；2.其所要求的迟延履约违约金的问题是没有事实依据和法律依据的。事实上，安继财不积极履行合同，在占有房屋后不交付价款，违约在先。综上，恳请贵院依法

”中已经确认500元/平方米的事实是正确，因为法律没有规定该事实不宜在判决主文中予以确定，二审法院应当在判决主文里认定该事实。关于迟延履行违约金的问题，虽然双方无履行期限的约定，但合同的成立目的就是双方积极履行，而农行吉林分行在合同成立，且（2011）吉中民一终字第650号判决已经认定，双方都履行大部分合同义务后，不积极履行合同，农行吉林分行不应该违背公序良俗再次将房屋拍卖，重复就同一标的物两次抵债获利，并且将农行吉林分行已经购买的吉林市亘昌公司房屋的房屋产权证交给了华融资产公司。房屋买卖合同成立至今20年过去了，农行吉林分行的违约行为给安继财造成了极大的经济和精神损失，故安继财要求农行吉林分

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）吉02民终471号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林省吉林市船营区。负责人：陆俊波，行长。委托诉讼代理人：郭志惠，男，该行职工。委托诉讼代理人：刘宏杰，男，该行职工。上诉人（原审原告）：安继财，男，1953年3月15日出生，汉族，吉林市双士药业有限公司退休职工，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：王月，吉林坤儒……