商品房预售合同纠纷 （2014）一中民终字第979号

在判决认定招商局嘉铭公司延期办证的过错问题上，不宜过于苛责招商局嘉铭公司。法院将结合本案的特殊情况对招商局嘉铭公司的违约责任酌情判定。虽然招商局嘉铭公司在办证过程中受到了客观因素的影响，但这不足以成为其不承担违约责任的理由。在预售许可证到期后至招商局嘉铭公司实际办理完成楼栋初始登记和房屋所有权转移登记前，招商局嘉铭公司仍有相当长的时间去完成上述两项手续。招商局嘉铭公司虽然辩称在办证过程中有相当大的工作量，并称相比合同约定期限已经大为提前，但招商局嘉铭公司并不能证明其实际工作量需要如此长的时间，故仍然需要承担延期办证的违约责任。关于招商局嘉铭公司承担的违约金数额，法院认为应当以郭伟的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。合同约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。关于郭伟主张的经济损失一节，郭伟认为其损失主要是因延期办理房屋所有权证，导致房屋能够上市交易的时间出现迟延，从而带来不可测的市场风险。对此法院认为，郭伟主张的风险目前无法预见，不属于预期可得利益的损失，无法确定其有

在判决认定招商局嘉铭公司延期办证的过错问题上，不宜过于苛责招商局嘉铭公司。法院将结合本案的特殊情况对招商局嘉铭公司的违约责任酌情判定。虽然招商局嘉铭公司在办证过程中受到了客观因素的影响，但这不足以成为其不承担违约责任的理由。在预售许可证到期后至招商局嘉铭公司实际办理完成楼栋初始登记和房屋所有权转移登记前，招商局嘉铭公司仍有相当长的时间去完成上述两项手续。招商局嘉铭公司虽然辩称在办证过程中有相当大的工作量，并称相比合同约定期限已经大为提前，但招商局嘉铭公司并不能证明其实际工作量需要如此长的时间，故仍然需要承担延期办证的违约责任。关于招商局嘉铭公司承担的违约金数额，法院认为应当以郭伟的实际损失为基

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第979号上诉人（原审原告）郭伟。委托代理人魏新，北京市中海律师事务所律师。委托代理人谢波，北京市中海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）招商局嘉铭（北京）房地产开发有限公司。法定代表人白晋安，职务董事长。委托代理人吴子珅。委托代理人苑晓波，北京市浩东律师事务所律师。上诉人郭伟因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013……