房屋买卖合同纠纷 （2019）湘09民终523号

汤正山与胡罗生、黄彪于2014年6月23日签订的《商品房屋买卖合同》已由南县人民法院判决予以解除，本院二审维持原判，该判决已经生效。本案的争议焦点为：1.汤正山投入的酒店内资产在合同解除后如何处理；2.汤正山主张的违约金是否应予支持，酒店资产处理后是否涉及补偿及补偿数额，司法鉴定费如何承担；3.胡罗生、黄彪是否应承担占用汤正山已付购房款800000元的利息。一、汤正山投入的酒店内资产在合同解除后如何处理的问题。汤正山购买本案房屋（毛坯房）后用于经营南县青树嘴三景大酒店，投资对房屋进行了装饰装修、添置了设备和附属设施，该装饰装修和添置的设备设施属汤正山所有，本案《商品房屋买卖合同》的解除不能影响该添置财产的所有权。现胡罗生、黄彪不同意接受上述财产，对于汤正山庭审提出该财产因胡罗生、黄彪有要求，法院“已判决”归胡罗生、黄彪的主张于法无据，不予支持。但汤正山装饰装修和添置的设备设施中有部分财产已附合于房屋，成为房屋的组成部分，为充分实现物的使用价值和效用，根据民法学上的添附制度，现该房屋已由南县人民法院执行退还给胡罗生、黄彪，应当由不动产所有人胡罗生、黄彪取得上述合成物的所有权，另汤正山对本

汤正山与胡罗生、黄彪于2014年6月23日签订的《商品房屋买卖合同》已由南县人民法院判决予以解除，本院二审维持原判，该判决已经生效。本案的争议焦点为：1.汤正山投入的酒店内资产在合同解除后如何处理；2.汤正山主张的违约金是否应予支持，酒店资产处理后是否涉及补偿及补偿数额，司法鉴定费如何承担；3.胡罗生、黄彪是否应承担占用汤正山已付购房款800000元的利息。一、汤正山投入的酒店内资产在合同解除后如何处理的问题。汤正山购买本案房屋（毛坯房）后用于经营南县青树嘴三景大酒店，投资对房屋进行了装饰装修、添置了设备和附属设施，该装饰装修和添置的设备设施属汤正山所有，本案《商品房屋买卖合同》的解除不能影响

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终523号上诉人（原审原告）：汤正山，男，1964年6月17日出生，住南县青树嘴镇青嘴街。委托诉讼代理人：赵晖，南县南洲法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。上诉人（原审被告）：胡罗生，男，1968年12月18日出生，汉族，住南县青树嘴镇长乐村第七村民小组。委托诉讼代理人：刘建军，湖南金剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人（……