商品房预售合同纠纷 （2018）新01民终738号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中一审法院应当对因佳雨房产公司逾期办理房产证给孙文造成的实际损失予以核实，该事实对处理本案存在实质性影响，一审法院对上述事实未予查明属认定事实不清。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2017）新0103民初7796号民事判决；二、发回乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院重审。二审案件受理费1,812.19元(上诉人佳雨房产公司已预交),由本院退还佳雨房产公司。审 判 长 董慧审 判 员 陈敏代理审判员 徐岚二〇一八年三月二十八日书 记 员 焦玉 马 克 数 据 网
摘要
新疆佳雨房地产开发有限公司与孙文商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）新01民终738号上诉人（原审被告）：新疆佳雨房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：霍韋，该公司经理。委托诉讼代理人：刘义好，新疆新天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙文，女，1983年3月20日出生，汉族，住乌鲁木齐市。上诉人新疆佳雨房地产开发有限公司（以下简称佳雨房产公司）因与被上诉人孙文商品房预售合同纠纷一……