房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终227号

刘小丽与李迎娣于2018年5月24日就涉案房屋订立的房屋买卖合同有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。作为出卖人，应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。双方在合同中亦约定了出卖人于2018年6月30日前腾空涉案房屋并将房屋钥匙交付买受人。李迎娣、李同飞已履行了支付购房款的义务，也无其他证据证明涉案房屋存在交付不能的情况，故对于李迎娣、李同飞关于刘小丽、赵伟腾退涉案房屋，并向其交付的请求予以支持。刘小丽、赵伟未按照合同约定的期限向李迎娣、李同飞交付涉案房屋，使得李迎娣、李同飞不能在预先设定的时间使用涉案房屋，损害了其对涉案房屋占有、使用、收益的权能，导致其丧失了合同正常履行所应当获得的利益。故刘小丽、赵伟应当承担违约责任，以此弥补李迎娣、李同飞的损失。关于违约金的数额。双方约定的逾期交付违约金过高，综合考虑买卖双方之间合同履行程度、逾期交房原因、违约行为给李迎娣、李同飞造成的损失、购买用途、同地段同类房屋租赁市场行情等因素，酌情确定为4万元。对李迎娣、李同飞主张的过高部分不予支持。刘小丽、赵伟在本案庭审结束后申请追加朱怀敏、白月轩为本案第三人参加

刘小丽与李迎娣于2018年5月24日就涉案房屋订立的房屋买卖合同有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。作为出卖人，应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。双方在合同中亦约定了出卖人于2018年6月30日前腾空涉案房屋并将房屋钥匙交付买受人。李迎娣、李同飞已履行了支付购房款的义务，也无其他证据证明涉案房屋存在交付不能的情况，故对于李迎娣、李同飞关于刘小丽、赵伟腾退涉案房屋，并向其交付的请求予以支持。刘小丽、赵伟未按照合同约定的期限向李迎娣、李同飞交付涉案房屋，使得李迎娣、李同飞不能在预先设定的时间使用涉案房屋，损害了其对涉案房屋占有、使用、收益的权能，导致

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终227号上诉人（原审原告）：李迎娣，女，1987年1月12日出生，汉族，住新沂市。上诉人（原审原告）：李同飞，男，1987年6月29日出生，汉族，住新沂市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：章淞研，江苏久信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘小丽，女，1984年3月10日出生，汉族，住新沂市。上诉人（原审被告）：赵伟，男，1982年1……