租赁合同纠纷 （2019）浙04民终1896号

双方之间签订的租赁协议系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应依约享有权利、履行义务。佳友公司主张因凯晟公司在安装光伏设备过程中压坏屋顶造成漏水、凯晟公司要求翻新屋面并出面联系无资质的华丰经营部进行彩钢棚更换整修工程，因此，佳友公司就“2.11”安全生产事故所产生的各项损失费用均应由凯晟公司承担。对此，一审认为，首先，双方之间存在《分布式太阳能光伏项目建设用屋顶租赁协议》，根据协议约定，佳友公司将建筑物屋顶出租给凯晟公司使用，因此，佳友公司负有保证出租物符合凯晟公司租赁目的的义务，屋顶漏水的维修义务在于佳友公司，而且，双方在合同6.2条中也明确予以约定“建筑物及建筑物屋顶重建、改建的费用与乙方无关”。其次，根据我国法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，若未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。合同12.1.7条和补充部分约定，如因乙方原因造成甲方屋顶漏水，则由乙方负责维修并承担费用。虽佳友公司的法定代表人在有关的询问笔录中作出相关陈述，但仅为当事人陈述，在佳友公司未能举证证明屋顶漏水是由于凯晟公司施工所致的情形下，对佳友公司主

双方之间签订的租赁协议系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应依约享有权利、履行义务。佳友公司主张因凯晟公司在安装光伏设备过程中压坏屋顶造成漏水、凯晟公司要求翻新屋面并出面联系无资质的华丰经营部进行彩钢棚更换整修工程，因此，佳友公司就“2.11”安全生产事故所产生的各项损失费用均应由凯晟公司承担。对此，一审认为，首先，双方之间存在《分布式太阳能光伏项目建设用屋顶租赁协议》，根据协议约定，佳友公司将建筑物屋顶出租给凯晟公司使用，因此，佳友公司负有保证出租物符合凯晟公司租赁目的的义务，屋顶漏水的维修义务在于佳友公司，而且，双方在合同6.2条中也明确予以约定“建筑物及建筑物屋顶重建、改建的费用与乙

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1896号上诉人（原审原告）：海盐佳友标准件有限公司。住所地：海盐县秦山街道工业园区金城二路8号。统一社会信用代码：91330424729091891K。法定代表人：仇跃明，该公司总经理。委托诉讼代理人：李剑，上海市七方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉兴凯晟建设有限公司。住所地：海盐县武原街道三角子路15号。统一社会信用代码：……