商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终12132号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。沈黎斌与中誉公司签订《上海市商品房预售合同》，现沈黎斌提出中誉公司将系争房屋按普通商品房出售符合《合同法》第52条合同无效的情形，故《上海市商品房预售合同》应为无效之意见。根据庭审查明的事实，桂林新苑为市重大工程配套商品房，并非沈黎斌原所住房屋拆迁时征地补偿安置方案公告中出示的调换的产权房。中誉公司作为桂林新苑项目的开发商在取得建设用地规划许可证、商品房预售许可证的情况下向沈黎斌出售系争房屋，符合商品房出售的相关政策，并未违反法律、行政法规的强制性规定，现沈黎斌未进一步提供桂林新苑为市重大工程配套动迁安置房的充分证据，且沈黎斌在签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》（适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋）并取得动迁补偿款后与中誉公司签订《订房协议书》、《商品房预售合同》，可以认定，沈黎斌对本次动迁安置方案及中誉公司以商品房形式出售系争房屋是明知且同意的，沈黎斌、中誉公司签订的《商品房预售合同》也于2005年就履行完毕，且沈黎斌亦没有提供充分证据证明中誉公司在出售系争房屋时存在欺诈、胁迫等行为，故沈黎斌主张商品房预售合同无效，没有事实和法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。沈黎斌与中誉公司签订《上海市商品房预售合同》，现沈黎斌提出中誉公司将系争房屋按普通商品房出售符合《合同法》第52条合同无效的情形，故《上海市商品房预售合同》应为无效之意见。根据庭审查明的事实，桂林新苑为市重大工程配套商品房，并非沈黎斌原所住房屋拆迁时征地补偿安置方案公告中出示的调换的产权房。中誉公司作为桂林新苑项目的开发商在取得建设用地规划许可证、商品房预售许可证的情况下向沈黎斌出售系争房屋，符合商品房出售的相关政策，并未违反法律、行政法规的强制性规定，现沈黎斌未进一步提供桂林新苑为市重大工程配套动迁安置房的充分证据，且沈黎斌在签订《上海市征用集体所有土

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12132号上诉人（原审原告）：沈黎斌，男，1972年9月24日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：高翰青，上海好济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海中誉企业发展有限公司，住所地上海市徐汇区肇嘉浜路730号。法定代表人：吴寅飞，董事长。委托诉讼代理人：杨波，上海市浩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婕，上海市浩信律师事……