房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁15民终144号

上诉人在《房屋买卖合同》和《房屋所有权转移登记申请表》上的签字和捺印因其户口簿显示为初中文化程度，其文化程度能够对“房屋买卖”、“房屋所有权转移”和“房屋抵押”的字面认知；其智力水准能够对其不同含义作出理智的判断与分析。而事实是上诉人属于文盲，只会书写自己的名字，更不具有初中文化程度。当时在房管局大厅签字时只是听被上诉人刘玉华的安排，按其指定的位置在上面签字捺印。因此，原审法院依据上诉人具有初中文化程度的水平对签字的行为应当明知其内容，原审法院推定的这一事实是错误的。2、原审法院推定上诉人邱桂英应当将“房屋买卖不与上诉人刘玉行协商而擅自处分，不符合常理”的推定错误。因上诉人邱桂英一直认为在房管局签字是房屋抵押，上诉人刘玉行也和其妻子邱桂英、被上诉人刘玉华通电话安排的也是房屋抵押，而非房屋买卖。所以，二上诉人一直认为在房管局大厅的签字是房屋抵押，直到2015年12月找刘玉华借钱时，刘玉华才将真相告诉上诉人刘玉行，房屋已于2007年办理了过户手续。上诉人知道自己的合法权益受到侵害，才向法院提起诉讼。3、因上诉人系文盲或半文盲，并非初中文化程度，原审法院在判决中本院认为部分根据上诉人邱桂英的

上诉人在《房屋买卖合同》和《房屋所有权转移登记申请表》上的签字和捺印因其户口簿显示为初中文化程度，其文化程度能够对“房屋买卖”、“房屋所有权转移”和“房屋抵押”的字面认知；其智力水准能够对其不同含义作出理智的判断与分析。而事实是上诉人属于文盲，只会书写自己的名字，更不具有初中文化程度。当时在房管局大厅签字时只是听被上诉人刘玉华的安排，按其指定的位置在上面签字捺印。因此，原审法院依据上诉人具有初中文化程度的水平对签字的行为应当明知其内容，原审法院推定的这一事实是错误的。2、原审法院推定上诉人邱桂英应当将“房屋买卖不与上诉人刘玉行协商而擅自处分，不符合常理”的推定错误。因上诉人邱桂英一直认为在房管

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终144号上诉人（原审原告）：邱桂英，曾用名邱贵英，女，1957年12月11日出生，汉族，农民，住聊城市东昌府区。上诉人（原审原告）：刘玉行，男，1959年11月2日出生，汉族，农民，住聊城市东昌府区，系邱桂英之夫。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘俊鹏，男，1983年8月6日出生，汉族，无业，住聊城市东昌府区聊阳路***号，系邱桂英、刘玉……