确认合同无效纠纷 （2019）粤13民终3823号

本案系确认合同效力纠纷。原告与被告三友投资公司签订《商铺特许经营权转让合同》,约定被告三友投资公司将XX义乌小商品批发城9310＃号商铺的特许经营权转让给原告，转让总费用为人民币320589元。同日，双方又签订《委托经营协议》，原告在2012年5月15日、2014年12月9日向被告三友投资公司支付了特许经营权转让费合计246854元，提供了两张《收据》予以证明，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案中，因被告三友投资公司将未取得《建设工程规划许可证》的案涉商铺经营权转让给原告，违反了《中华人民共和国城乡规划法》的强制性规定，因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，原告与被告三友投资公司签订的《商铺特许经营权转让合同》和《委托经营协议》应为无效合同。故原告主张确认上述合同无效的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。再根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财

本案系确认合同效力纠纷。原告与被告三友投资公司签订《商铺特许经营权转让合同》,约定被告三友投资公司将XX义乌小商品批发城9310＃号商铺的特许经营权转让给原告，转让总费用为人民币320589元。同日，双方又签订《委托经营协议》，原告在2012年5月15日、2014年12月9日向被告三友投资公司支付了特许经营权转让费合计246854元，提供了两张《收据》予以证明，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案中，因被告三友投资

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终3823号上诉人（原审被告）：惠州市三友投资发展有限公司，住所地：惠州市惠城区。法定代表人：黄乐，该公司总经理。委托诉讼代理人：张泽鹏，广东汇和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘华，女，1977年11月23日出生，汉族，户籍住址：广东省。委托诉讼代理人：廖尚尧，系广东伟伦律师事务所律师。原审被告：惠州市陈江三友义乌小商品批发城有……