商品房预售合同纠纷 （2015）巴民一终字第761号

上诉人王晓钰与被上诉人库尔勒伟达房地产开发有限公司在平等、自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方意思的真实表示，且未违反相关法律规定，属有效合同。依据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被上诉人未按合同约定的期间交付房屋，应承担相应的违约责任。至于按日万分之三的标准计算逾期违约金是否过高的问题。本案中，双方《商品房预售合同》约定的违约金未超过银行同期贷款利率四倍，故本案中不存在约定违约金过高问题。原审法院将约定违约金调整至万分之一缺乏事实和法律依据，应予以纠正。原审查明被上诉人延期交房时间为113天，本院予以确认。按照合同约定日万分之三的标准计算逾期交房违约金为14709元。对此被上诉人应予支付。关于上诉人王晓钰要求被上诉人库尔勒伟达房地产开发有限公司支付违约金36580元的请求，其计算没有法律依据，本院不予支持。综上，原审法院认定事实有误，予以改判，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销库尔勒市人民法院（2014）库民初字第3600号民事判决。二、被上诉人库尔勒伟达房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付上诉人王晓钰逾期交房违约金

上诉人王晓钰与被上诉人库尔勒伟达房地产开发有限公司在平等、自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方意思的真实表示，且未违反相关法律规定，属有效合同。依据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被上诉人未按合同约定的期间交付房屋，应承担相应的违约责任。至于按日万分之三的标准计算逾期违约金是否过高的问题。本案中，双方《商品房预售合同》约定的违约金未超过银行同期贷款利率四倍，故本案中不存在约定违约金过高问题。原审法院将约定违约金调整至万分之一缺乏事实和法律依据，应予以纠正。原审查明被上诉人延期交房时间为113天，本院予以确认。按照合同约定日万分之三的标准计算逾期交房违约金为14709元。对此被上诉人

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第761号上诉人（原审原告）：王晓钰，女，汉族。委托代理人冯新柱，新疆君兰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：库尔勒伟达房地产开发有限公司。住所地：库尔勒市建国南路**号杏花苑院内。法定代表人王小伟，职务：经理。委托代理人宋新刚，新疆天雪律师事务所律师。上诉人王晓钰因商品房预售合同纠纷一案，不服库尔勒市人民法院……