租赁合同纠纷 （2016）渝05民终7512号

被告阳建国经九龙坡区人民法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃诉讼权利，九龙坡区人民法院依法对其进行缺席审理。集体所有土地用于非农建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。本案中，原告主张涉案土地系其向重庆市九龙坡区华岩镇云峰村村委会租得，但原告并未举示由重庆市九龙坡区人民政府核发的建设用地使用权证书，违反了国家关于严格限制农业用地用于非农业建设的相关土地管理法律法规的禁止性规定，原告与路正驾校签订的场地租用协议补充协议无效。虽然协议无效，但双方达成的租赁场地意思表示是真实的，且已实际按照该协议履行，因此应当参照双方在协议中的约定支付场地占用费。由于路正驾校已于2015年5月21日登记注销，其民事主体资格已经丧失，而路正驾校作为个人独资企业，在其注销后应由原投资人即被告阳文武对路正驾校存续期间的债务承担偿还责任。双方约定由路正驾校出资对场地进行翻修，由原告补助10万元，并直接在租金中进行抵扣。原告在庭审中陈述路正驾校并未实际对场地进行翻修，而被告阳文武虽主张已对场地进行了部分翻修但未举示其出资翻修场地的相应证据，故九龙坡区人民法院不予采信。协议中约

被告阳建国经九龙坡区人民法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃诉讼权利，九龙坡区人民法院依法对其进行缺席审理。集体所有土地用于非农建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。本案中，原告主张涉案土地系其向重庆市九龙坡区华岩镇云峰村村委会租得，但原告并未举示由重庆市九龙坡区人民政府核发的建设用地使用权证书，违反了国家关于严格限制农业用地用于非农业建设的相关土地管理法律法规的禁止性规定，原告与路正驾校签订的场地租用协议补充协议无效。虽然协议无效，但双方达成的租赁场地意思表示是真实的，且已实际按照该协议履行，因此应当参照双方在协议中的约定支付场地占用费。由于路正驾

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终7512号上诉人（原审被告）：阳文武，男，汉族，1978年2月28日生。委托诉讼代理人：白天，重庆坤源衡泰（南岸）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘红兵，男，汉族，1968年1月11日生。委托诉讼代理人：方志川，重庆善义律师事务所律师。委托诉讼代理人：严令，重庆善义律师事务所律师。原审被告：重庆路正机动车驾驶培训有限公司，住所地：……