商品房预售合同纠纷 （2015）二中民终字第08832号

程东海与中信公司签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原审法院据此判决中信公司协助程东海办理其所购房屋的房屋所有权证，处理正确，本院予以维持。关于中信公司是否逾期为程东海办理所有权证一节，程东海称其已于2011年12月23日将办好的暂住证原件交付中信公司工作人员，则其当时已知悉暂住证为办理房屋所有权证的必要材料，原审法院认定中信公司未进行有效提示，认定有误，本院予以纠正。但程东海未能提供充分证据证明中信公司收到该暂住证原件，而中信公司又否认收到该证件，故本院对于程东海称其已于2011年12月23日交齐全部材料的主张不予采信。此后，因政策变化，根据新的工作规范，可以认定程东海已于2014年7月交清办理房屋所有权证所需的资料，则中信公司负有自该日起730日内协助买受人办理房屋所有权登记的义务。现中信公司履行义务的期限尚未到期，不能认定其存在违约行为，故对于程东海主张的逾期办证违约金，本院不予支持。原判虽认定部分事实有误，但判决结果正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院

程东海与中信公司签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原审法院据此判决中信公司协助程东海办理其所购房屋的房屋所有权证，处理正确，本院予以维持。关于中信公司是否逾期为程东海办理所有权证一节，程东海称其已于2011年12月23日将办好的暂住证原件交付中信公司工作人员，则其当时已知悉暂住证为办理房屋所有权证的必要材料，原审法院认定中信公司未进行有效提示，认定有误，本院予以纠正。但程东海未能提供充分证据证明中信公司收到该暂住证原件，而中信公司又否认收到该证件，故本院对于程东海称其已于2011年12月23

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08832号上诉人（原审原告）程东海，男，1957年3月31日出生。委托代理人张保国，男，1957年7月13日出生。被上诉人（原审被告）北京中信房地产有限公司，住所地北京市西城区四平园9号。法定代表人李嘉志，董事长。委托代理人王乙晴，女，1980年12月19日出生。委托代理人夏长久，男，1989年4月1日出生。上诉人程东海因商品房预售……