租赁合同纠纷 （2017）京01民终7984号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，液化气公司与北郊农场签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。租赁合同签订后，双方均依约履行了合同义务。现租赁期限已届满，双方就续租事宜未能达成协议，且北郊农场对液化气公司继续使用租赁物提出异议，故双方关于租赁合同的权利义务已于2016年10月31日租赁期限届满时终止。根据租赁合同相关约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。现北郊农场要求液化气公司腾退涉案土地及房屋的诉讼请求，于法有据，法院应予支持。因租赁期限届满后，涉案土地及房屋仍由液化气公司占有使用，故北郊农场要求液化气公司参照租赁合同约定的租金标准支付占有使用费，理由正当，法院予以支持。液化气公司依据关于改制企业的相关文件规定，辩称其有权以划拨方式使用涉案土地，法律依据不足，法院不予采信。液化气公司辩称北郊农场曾承诺就涉案土地和房屋向液化气公司出租25年，以此抗辩北郊农场的诉讼请求，但就其主张的事实，液化

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，液化气公司与北郊农场签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。租赁合同签订后，双方均依约履行了合同义务。现租赁期限已届满，双方就续租事宜未能达成协议，且北郊农场对液化气公司继续使用租赁物提出异议，故双方关于租赁合同的权利义务已于2016年10月31日租赁期限届满时终止。根据租赁合同相关约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。现北郊农场要求液化气公司腾退涉案土地及房屋的诉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终7984号上诉人（原审被告）：北京十里街液化气有限责任公司，住所地北京市昌平区东小口镇霍营村北。法定代表人：杨小武，经理。委托诉讼代理人：庆业伟，男，北京十里街液化气有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：牛宏洋，北京市威正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市北郊农场，住所地北京市昌平区回龙观镇回龙观饭店路北。法定代表人：高扬，场长……