土地租赁合同纠纷 （2019）浙1004民初3422号
裁判要旨
根据原告提供的场地租赁协议，该协议明确写明由第三人将案涉土地转让原告租赁，被告亦在该转让条款中盖章确认并收取原告租金以及第三人向原告交付违约保证金收据的事实，足以认定第三人张林向被告安溶村村委会租赁案涉场地后，经被告安溶村村委会同意，将其与被告安溶村村委会签订的合同项下的权利、义务一并转让给原告陈利珠，原、被告间成立土地租赁关系。 被告辩称原告迟延支付租金，提前终止合同亦未支付剩余租金，构成违约，应没收违约保证金。 本院认为，原土地租赁协议虽约定履行期为每年的6月8日，但原、被告以及第三人就合同项下的权利、义务概括转让达成合意时间为2016年12月1日，早已超过合同约定的履行期限，在权利、义务概括转移时，被告未就超期支付租金向第三人张林或者原告主张没收违约金，并仅收取了原告交付的2016年6月9日至2017年6月8日的租金，结合被告于2017年12月14日，将违约保证金返还给第三人张林的事实，应视为被告放弃没收违约保证金的权利，且返还违约保证金的条件已成就，现被告主张原告构成违约应没收违约保证金违反禁止反言及诚实信用原则，本院对其辩称不予采纳。 在合同权利义务已转移给原告的前提下，租赁
摘要
陈利珠与浙江省台州市路桥区峰江街道安溶村村民委员会土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1004民初3422号原告：陈利珠，女，1985年5月2日出生，汉族，住台州市路桥区。 委托诉讼代理人：徐道德，浙江腾升律师事务所律师。 被告：浙江省台州市路桥区峰江街道安溶村村民委员会，住所地台州市路桥区峰江街道安溶村。 法定代表人：吴利云，主任。 委托诉讼代理人：金利富，浙江新平律师事务所律师。 第三人：张林，男，1972年8月24日出……