（2014）宜民一终字第00366号

原、被告于2010年5月10日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。原、被告应当遵守诚实信用的原则，依照合同约定的内容行使权利、履行义务。本案中，原告已按约交付了房屋。在租赁期内，被告应当按照合同约定交付房屋租金，故原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求，法院予以支持。庭审中，被告提出房屋实际使用人系第三人陈最祥，被告不应当支付房屋租金。原审法院认为，合同具有相对性。本案中合同签订的双方为原、被告，原、被告应当按照合同约定的内容行使权利、履行义务。虽然房屋一直是由第三人陈最祥使用，其行为属于被告与第三人之间内部行为，约定应当属于内部约定，不具有对外的效力，故对被告的抗辩意见本院不予采信。第三人不是合同的当事人，原告请求其承担租金及逾期利息的连带责任无法律依据，本院不予支持。为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，原审判决如下：一、被告成都市全友家私销售有限公司于本判决生效后十五内向原告林维福支付房屋租金

原、被告于2010年5月10日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。原、被告应当遵守诚实信用的原则，依照合同约定的内容行使权利、履行义务。本案中，原告已按约交付了房屋。在租赁期内，被告应当按照合同约定交付房屋租金，故原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求，法院予以支持。庭审中，被告提出房屋实际使用人系第三人陈最祥，被告不应当支付房屋租金。原审法院认为，合同具有相对性。本案中合同签订的双方为原、被告，原、被告应当按照合同约定的内容行使权利、履行义务。虽然房屋一直是由第三人陈最祥使用，其行为属于被告与第三人之间内部行为，约定应当属于内部约

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民一终字第00366号上诉人（原审被告）：成都市全友家私销售有限公司。组织机构代码67969915-2.法定代表人：黄跃成，该公司经理。委托代理人：王冬梅，该公司员工。委托代理人：毛杰，该公司员工。被上诉人（原审原告）：林维福，男，1964年1月21日出生，汉族，经商，户籍地福建省永安市贡川镇龙大村****。委托代理人：唐功彬，安徽唐功彬律师……