返还原物纠纷 （2014）威民一终字第843号

诉争房屋属于拆迁安置房屋，具有特殊属性，对于购买的资格有特别要求，被拆迁人或其授权的亲属有权购买。被拆迁的旧房登记在原告名下，原属于原告所有。由拆迁该旧房而派生的购买安置房的权利应当属于原告。被告作为原告的亲属，未取得原告的书面许可，购买安置房属于效力待定之行为。2011年9月，原告与被告补签了契约并在宅基地呈批表上签字，应视为对被告购买原告拆迁安置房屋的追认，被告自原告追认之日起，即合法取得诉争房屋的所有权。原告关于签订契约、在变更呈批表上签字是为了交换房屋而签署，因其主张的换取被告自有拆迁安置房屋与自述的购买被告拆迁安置房屋并交纳5万元房款，后因房屋证件及配套问题放弃购买，被告退还5万元购房款的事实相互矛盾，与常理不符，不予采信。原告主张其签字是处在发病期，行为能力存在瑕疵，签字无效，因原告并未提供证据证明其签字当时行为能力的欠缺，且在原告夫妻二人均认可变更宅基地呈批表上签字的真实性的前提下，即使原告本人存在行为能力的欠缺，其妻子戚丽燕作为完全民事行为能力人，在原告行为能力出现欠缺时，戚丽燕代为行使权利，在呈批表上签字认可，处分房屋并无不妥，应为有效。且村、镇两级组织在呈批表上还盖

诉争房屋属于拆迁安置房屋，具有特殊属性，对于购买的资格有特别要求，被拆迁人或其授权的亲属有权购买。被拆迁的旧房登记在原告名下，原属于原告所有。由拆迁该旧房而派生的购买安置房的权利应当属于原告。被告作为原告的亲属，未取得原告的书面许可，购买安置房属于效力待定之行为。2011年9月，原告与被告补签了契约并在宅基地呈批表上签字，应视为对被告购买原告拆迁安置房屋的追认，被告自原告追认之日起，即合法取得诉争房屋的所有权。原告关于签订契约、在变更呈批表上签字是为了交换房屋而签署，因其主张的换取被告自有拆迁安置房屋与自述的购买被告拆迁安置房屋并交纳5万元房款，后因房屋证件及配套问题放弃购买，被告退还5万元购

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第843号上诉人（原审原告）于丰海，工人。委托代理人戚丽燕。被上诉人（原审被告）于航海，居民。委托代理人张立东，荣成成山法律服务所法律工作者。上诉人于丰海因返还原物纠纷一案，不服荣成市人民法院（2014）荣民初字第539号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认定，原、被告系兄弟。原告名下在荣成……