合同纠纷 （2016）浙01民终5569号

刘小平、胡永梅与徐光耀、梁翔签订的《杭州市房屋转让合同》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，刘小平、胡永梅与徐光耀、梁翔双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。按照上述合同，刘小平、胡永梅应在2016年1月15日前支付首期款110万元至双方约定的银行第三方监管账户。刘小平、胡永梅主张其依法行使不安抗辩权，于2016年1月14日向徐光耀、梁翔发送了中止履行合同的通知，徐光耀、梁翔收到通知后既未提供担保，亦未恢复履行能力，故刘小平、胡永梅有权解除合同并要求徐光耀、梁翔承担违约责任。对此，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”即刘小平、胡永梅行使不安抗辩权的前提是有确切证据证明徐光耀、梁翔存在丧失或者可能丧失交付案涉房屋能力的情形，而刘小平、胡永梅提交的证据并不足以证明徐光耀、梁翔存在上述情形，故刘小平、胡永梅关于行使不安抗辩权的主张，不予采纳。根据合同

刘小平、胡永梅与徐光耀、梁翔签订的《杭州市房屋转让合同》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，刘小平、胡永梅与徐光耀、梁翔双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。按照上述合同，刘小平、胡永梅应在2016年1月15日前支付首期款110万元至双方约定的银行第三方监管账户。刘小平、胡永梅主张其依法行使不安抗辩权，于2016年1月14日向徐光耀、梁翔发送了中止履行合同的通知，徐光耀、梁翔收到通知后既未提供担保，亦未恢复履行能力，故刘小平、胡永梅有权解除合同并要求徐光耀、梁翔承担违约责任。对此，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5569号上诉人（原审被告）：徐光耀，男，1983年6月28日出生，汉族，住浙江省苍南县。上诉人（原审被告）：梁翔，女，1985年9月17日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。以上二上诉人共同委托代理人：朱清梁，浙江正允律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘小平，男，1966年12月5日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被上诉人（原审……