房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终14966号

李秀琴、梁一颖与钟伟准、钟锦军于2017年1月18日签订《房产买卖合同》，朱金莲认为其与李秀琴、梁一颖并未成立房屋买卖合同关系，但朱金莲在2017年2月21日的《房屋买卖合同》上签字，朱金莲签署《房屋买卖合同》的行为可视为其同意出售案涉房屋并对钟伟准、钟锦军2017年1月18日签订《房产买卖合同》的行为进行追认，因此，对于朱金莲的上述陈述，不予采纳。李秀琴、梁一颖与朱金莲、钟伟准、钟锦军于2017年1月18日签订的《房产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合同成立有效，各方当事人均应恪守合同约定。对于案涉合同是否应当继续履行，钟伟准、钟锦军认为李秀琴、梁一颖的违约行为在于未按2017年2月21日签订的合同约定向工商银行花都支行申请贷款，若贷款无法获批应当一次性付款，李秀琴、梁一颖现已将剩余房价款1508000元支付至一审法院代管款账户，稠州银行表示只要银行贷款得到清偿，对于房屋的买卖事宜、房屋过户给谁没有异议，截至2017年5月8日止，李秀琴、梁一颖具有在广州市购买房屋的资格，合同可以继续履行，为此李秀琴、梁一颖请求继续履行合同、涂销抵押及办理过户，

李秀琴、梁一颖与钟伟准、钟锦军于2017年1月18日签订《房产买卖合同》，朱金莲认为其与李秀琴、梁一颖并未成立房屋买卖合同关系，但朱金莲在2017年2月21日的《房屋买卖合同》上签字，朱金莲签署《房屋买卖合同》的行为可视为其同意出售案涉房屋并对钟伟准、钟锦军2017年1月18日签订《房产买卖合同》的行为进行追认，因此，对于朱金莲的上述陈述，不予采纳。李秀琴、梁一颖与朱金莲、钟伟准、钟锦军于2017年1月18日签订的《房产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合同成立有效，各方当事人均应恪守合同约定。对于案涉合同是否应当继续履行，钟伟准、钟锦军认为李秀琴、梁一颖

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14966号上诉人（原审被告）：钟锦军，男，汉族，住广州市花都区。上诉人（原审被告）：钟伟准，男，汉族，住广州市花都区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：杨秀平，广东红棉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱金莲，女，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：曾思敏，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李秀琴，女，汉族，住广州市花都……