商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终5152号

李瑞莲、誉城公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。李瑞莲已去世，严朝晖与严丽君为李瑞莲的法定继承人，现严丽君表示同意由严朝晖一人继承上述《广州市商品房买卖合同（预售）》中属于李瑞莲项下的权利义务，并同意由严朝晖一人提起本案诉讼并主张相关的权利、其不参加本案的诉讼，故严朝晖有权单独提起本案诉讼及主张本案的权利。根据合同约定，誉城公司应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”条件的商品房交付给严朝晖使用。严朝晖主张誉城公司在合同约定的2017年6月30日前未将符合合同约定的交楼条件的房屋交付给严朝晖，就此一审法院在另案中向供气部门发函调查，根据广州燃气集团有限公司函复的内容来看，涉案小区的燃气管道设施于2017年8月9日才正式移交给广州燃气集团有限公司，广州燃气集团有限公司并于同日与誉城公

李瑞莲、誉城公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。李瑞莲已去世，严朝晖与严丽君为李瑞莲的法定继承人，现严丽君表示同意由严朝晖一人继承上述《广州市商品房买卖合同（预售）》中属于李瑞莲项下的权利义务，并同意由严朝晖一人提起本案诉讼并主张相关的权利、其不参加本案的诉讼，故严朝晖有权单独提起本案诉讼及主张本案的权利。根据合同约定，誉城公司应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5152号上诉人（原审被告）：广州市誉城房地产开发有限公司。法定代表人：文小兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁维、赵双，均系广东瀛真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严朝晖。委托诉讼代理人：黄昌赣、刘辉，均系广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人广州市誉城房地产开发有限公司（以下简称誉城公司）因与被上诉人严朝晖商品房预售合同纠纷一案……