租赁合同纠纷 （2019）浙01民终5424号

冯志贤与新稻田公司、案外人陈铖签订的《商铺转让合同》、冯志贤与新稻田公司《房屋租赁合同》以及新稻田公司出具《与冯志贤付款约定》均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应当依法有效。新稻田公司未依约将租金支付给原告新稻田公司其行为已构成违约。故新稻田公司应承担相应的民事责任。因此，冯志贤要求新稻田公司支付租金及违约金的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。新稻田公司提出合同约定的违约金过高，要求予以降低。该院酌情予以采纳。 关于合同的解除。新稻田公司答辩称，冯志贤交付的房屋不适合其开设学校，其有权单方解除租赁合同。该院认为，租赁合同法律关系中，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。新稻田公司举证的消防部门的处罚，仅能证明租赁物的装修违反了《中华人民共和国消防法》的有关规定而被处罚，与涉案房屋是否可以开办教育机构无关联性，且不能直接证明合同无法继续履行，故新稻田公司的抗辩意见该院不予采信。即新稻田公司所称的理由不构成其解除合同的事由，其不具有合同解除权。 根据冯志贤提交的约定书及双方陈述，新稻田公司与案外人于2018年12月31日办理了案涉房屋内物品的交接手续，搬离了案涉房屋，双

冯志贤与新稻田公司、案外人陈铖签订的《商铺转让合同》、冯志贤与新稻田公司《房屋租赁合同》以及新稻田公司出具《与冯志贤付款约定》均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应当依法有效。新稻田公司未依约将租金支付给原告新稻田公司其行为已构成违约。故新稻田公司应承担相应的民事责任。因此，冯志贤要求新稻田公司支付租金及违约金的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。新稻田公司提出合同约定的违约金过高，要求予以降低。该院酌情予以采纳。 关于合同的解除。新稻田公司答辩称，冯志贤交付的房屋不适合其开设学校，其有权单方解除租赁合同。该院认为，租赁合同法律关系中，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。新稻

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终5424号 上诉人（原审被告)：杭州新稻田教育咨询有限公司，住所地：杭州市下城区环城北路****，统一社会信用代码：91330103MA27Y20N66。 法定代表人：欧阳沁儿，总经理。 委托诉讼代理人：何蕾。 被上诉人（原审原告）：冯志贤，男，汉族，1964年9月12日出生，户籍地贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：金杨，浙江聚人律……