租赁合同纠纷 （2017）桂02民终3316号

本案系因房屋租赁合同引起的纠纷，被上诉人将其管理的涉案门面通过公开招标方式，向社会发布招租公告，上诉人作为涉案门面原承租人，行使优先权通过参与公开竟标，取得被上诉人涉案门面的承租权，并与被上诉人签订《柳城县国有房屋资产租赁合同》，并明确双方的权利义务关系。在合同履行期间，因涉案的门面经有关部门鉴定为危房需修缮或重建，被上诉人向上诉人发出解除租赁合同的通知书，上诉人接到通知书后，对提前解除《柳城县国有房屋资产租赁合同》并退还涉案门面亦无异议。《租赁合同》解除后，被上诉人要求上诉人支付承租期间拖欠的租金，上诉人以门面租金过高为由而拒交。因此，被上诉人诉至法院要求上诉人交纳被拖欠的租金及违约金，一审法院认为该诉请于法有据，遂判决支持被上诉人的诉讼请求，该判决亦正确，本院予以确认。对于上诉人认为租金过高和不应承担违约金问题，一审法院已作详细论述，本院不再赘述。至于上诉人认为在一审诉讼时，被上诉人既没有要求退还押金的诉求，上诉人也没有对该项提出主张，一审法院判决超出了当事人的诉请范围的问题，本院认为，虽然被上诉人在诉请中没有该项主张，但是，在一审庭审中，被上诉人认为上诉人以租金过高为由，故意拖延

本案系因房屋租赁合同引起的纠纷，被上诉人将其管理的涉案门面通过公开招标方式，向社会发布招租公告，上诉人作为涉案门面原承租人，行使优先权通过参与公开竟标，取得被上诉人涉案门面的承租权，并与被上诉人签订《柳城县国有房屋资产租赁合同》，并明确双方的权利义务关系。在合同履行期间，因涉案的门面经有关部门鉴定为危房需修缮或重建，被上诉人向上诉人发出解除租赁合同的通知书，上诉人接到通知书后，对提前解除《柳城县国有房屋资产租赁合同》并退还涉案门面亦无异议。《租赁合同》解除后，被上诉人要求上诉人支付承租期间拖欠的租金，上诉人以门面租金过高为由而拒交。因此，被上诉人诉至法院要求上诉人交纳被拖欠的租金及违约金，一审

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终3316号上诉人（原审被告）：程献中，男，1969年12月10日生，汉族，住广西柳城县。委托诉讼代理人：刘昆华，广西鱼峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）柳城县中天城建投资有限责任公司，住所地：柳城县大埔镇白阳中路。法定代表人：周文彬，该公司经理。委托诉讼代理人：韦雅杨，广西宝洁律师事务所律师。上诉人程献中与被上诉人柳城县中……