商品房预售合同纠纷 （2014）清中法民二终字第197号

本案是商品房预售合同纠纷。双方签订《广东省商品房买卖合同》是经双方协商一致，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力。1、关于讼争房屋的计价方式。双方在《广东省商品房买卖合同》约定以套内建筑面积计价。诉讼中，新亚公司请求撤销《广东省商品房买卖合同》约定的以套内建筑面积计价，变更为按建筑面积计价，是对《广东省商品房买卖合同》约定计价方式的变更。（1）、双方签订《广东省商品房买卖合同》明确约定涉案商品房“按套出售，按套内建筑面积计算，单价为3573.30元／m2，总金额为326385元”。虽然双方签订的《新亚时代城认购书》约定按建筑面积计算房屋总价，但《广东省商品房买卖合同》是在双方签订《新亚时代城认购书》之后签订的，可视为是双方对原约定的变更，且《广东省商品房买卖合同》是经房管部门备案的唯一合同，故应认定涉案商品房是约定按套内建筑面积计算总价的；（2）、本案双方签订的合同是由广东省建设厅、广东省工商行政管理局监制并下发的示范合同文本，对主要条款进行了设置。合同的内容不违反法律的相关规定，不损害他人合法的利益和社会公共利益，无法定理由不得擅自变更

本案是商品房预售合同纠纷。双方签订《广东省商品房买卖合同》是经双方协商一致，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力。1、关于讼争房屋的计价方式。双方在《广东省商品房买卖合同》约定以套内建筑面积计价。诉讼中，新亚公司请求撤销《广东省商品房买卖合同》约定的以套内建筑面积计价，变更为按建筑面积计价，是对《广东省商品房买卖合同》约定计价方式的变更。（1）、双方签订《广东省商品房买卖合同》明确约定涉案商品房“按套出售，按套内建筑面积计算，单价为3573.30元／m2，总金额为326385元”。虽然双方签订的《新亚时代城认购书》约定按建筑面积计算房屋总价，但《

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第197号上诉人（原审原告、反诉被告）：严炳葵。委托代理人：廖志球，系广东正肯律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：清新新亚房地产开发有限公司。法定代表人：陈恩，董事长。委托代理人：赖伟劲，广东中肯律师事务所律师。委托代理人：赖晓静，广东中肯律师事务所律师。上诉人严炳葵与上诉人清新新亚房地产开发有限公司（以下简称新亚公司）……