商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终341号

本案争议焦点是：一、丽都公司是否违约逾期办证；二、双方签订的《琼海市商品房买卖合同》是否已经解除，丽都公司应否退还黎顺伍购房款、印花税、契税、维修基金、办证费用及支付利息、复息及违约金等。一、丽都公司是否违约逾期办证。本案中，双方当事人已于2012年12月29日办理了房屋交接手续，丽都公司将房屋交付给黎顺伍使用。丽都公司已履行了合同的主要义务。关于办理房产证问题，双方签订的合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。”按该约定丽都公司应于2013年12月24日前为黎顺伍办出房产证。但由于丽都公司在办理房产证过程中，政府部门要求变更土地用途，因此影响了丽都公司博鳌海御房地产项目（大房产证）的取得，从而致使丽都公司不能在约定的时间内为黎顺伍办出房产证。这是该片区土地变性等历史遗留问题所致，不完全是丽都公司的责任。2014年9月25日，琼海市政府已同意丽都公司土地用途性质的改变，要求丽都公司可按25万元/亩的标准预缴改变土地用途保证金后，办理房产证。丽都公司目前也正在积极办理土地变性相关工作，争取尽快办理房产证交付给黎顺伍。由此可见，丽都公司在履行办证

本案争议焦点是：一、丽都公司是否违约逾期办证；二、双方签订的《琼海市商品房买卖合同》是否已经解除，丽都公司应否退还黎顺伍购房款、印花税、契税、维修基金、办证费用及支付利息、复息及违约金等。一、丽都公司是否违约逾期办证。本案中，双方当事人已于2012年12月29日办理了房屋交接手续，丽都公司将房屋交付给黎顺伍使用。丽都公司已履行了合同的主要义务。关于办理房产证问题，双方签订的合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。”按该约定丽都公司应于2013年12月24日前为黎顺伍办出房产证。但由于丽都公司在办理房产证过程中，政府部门要求变更土地用途，因此影响了丽都

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终341号上诉人（原审原告）黎顺伍，男，1963年1月24日出生，汉族，重庆市人，经商，住重庆市铜梁区。委托代理人田荣华，重庆天朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）琼海博鳌丽都置业有限公司。住所地：海南省琼海市嘉积镇兴海路新天花园F12号。法定代表人胡志坚，该公司董事长。委托代理人杨超峰，该公司财务部总监。委托代理人李海燕，海南广……