房屋买卖合同纠纷 （2015）石民六终字第00711号

上诉人与被上诉人双方签订的《购房协议》是双方当事人真实意思表示应为合法有效，双方应当按照《购房协议》约定履行各自的义务。上诉人在被上诉人依约支付了购房款后未在约定的期限内交付验收合格的房产、办理房屋权属证书，应依《购房协议》第八条的约定承担违约责任。关于违约责任应否由上诉人全部承担问题，上诉人诉称被上诉人对延期交房、办证负有不可推卸的责任，主张被上诉人拒绝依约定按市场价格适当调整房屋价格，导致工期延误，交房延期。因《购房协议》第五条、第六条明确约定了房屋价格及相关事宜，被上诉人并未违反该约定，上诉人主张被上诉人拒绝依约定按市场价格适当调整房屋价格既无合同依据，亦无事实证据，本院不予支持；关于违约金数额计算标准明显过高问题，《购房协议》第九条约定“若甲方（上诉人）延期交房、未办好产权证，应按已付购房款总额的每日万分之三赔偿乙方（被上诉人）。”该约定符合《合同法》第114条之规定，可理解为是双方当事人对因违约产生的损失赔偿额计算方法的约定，并未直接约定违约金数额，退一步讲，即使按被上诉人的主张理解为是对违约金数额的约定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

上诉人与被上诉人双方签订的《购房协议》是双方当事人真实意思表示应为合法有效，双方应当按照《购房协议》约定履行各自的义务。上诉人在被上诉人依约支付了购房款后未在约定的期限内交付验收合格的房产、办理房屋权属证书，应依《购房协议》第八条的约定承担违约责任。关于违约责任应否由上诉人全部承担问题，上诉人诉称被上诉人对延期交房、办证负有不可推卸的责任，主张被上诉人拒绝依约定按市场价格适当调整房屋价格，导致工期延误，交房延期。因《购房协议》第五条、第六条明确约定了房屋价格及相关事宜，被上诉人并未违反该约定，上诉人主张被上诉人拒绝依约定按市场价格适当调整房屋价格既无合同依据，亦无事实证据，本院不予支持；关于违

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民六终字第00711号上诉人（原审被告）河北军创房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市中华北大街50号。法定代表人王学锋，董事长。委托代理人霍泉，河北美东律师事务所律师。委托代理人赵志鹏，河北美东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张祝华。委托代理人田志和，河北省公安厅干部。委托代理人司利华，河北中宇律师事务所律师。上诉人河北军创房地产开发……