商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终3062号

徐建波以《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条为依据，主张绿地新都公司、宜行宜停公司为共同经营者，在销售车位过程中通过虚假宣传、强制捆绑交易等方式，使其在错误认识和违背真实意思情况下交易，构成价格欺诈，故此请求判令绿地新都公司、宜行宜停公司共同退还车管家服务礼包费用并支付三倍赔偿。对应徐建波所确定的请求权基础，围绕双方争议焦点，评述如下： （一）关于本案基础法律关系。商品房预售合同，是指房地产开发企业将尚未建成的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房地产开发企业与买受人之间就商品房预售合同磋商、订立、履行、解除等所生争议，属于商品房预售合同纠纷审理范围。本案中，徐建波作为车位买受人，其诉请虽是针对车管家服务礼包费用要求退还并增加赔偿损失，但所主张的虚假宣传、强制捆绑交易等基础事实均是基于房地产开发企业绿地新都公司销售车位、订立履行《四川省商品房买卖合同（预售）》过程中的有关行为提出，属于商品房预售合同纠纷审理范围，对于绿地新都公司、宜行宜停公司对徐建波所主张本案基础法律关系提出的答辩意见，不予采纳。 （二）关于徐建波的请求权基础能否成立。徐建波以绿地新都公司

徐建波以《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条为依据，主张绿地新都公司、宜行宜停公司为共同经营者，在销售车位过程中通过虚假宣传、强制捆绑交易等方式，使其在错误认识和违背真实意思情况下交易，构成价格欺诈，故此请求判令绿地新都公司、宜行宜停公司共同退还车管家服务礼包费用并支付三倍赔偿。对应徐建波所确定的请求权基础，围绕双方争议焦点，评述如下： （一）关于本案基础法律关系。商品房预售合同，是指房地产开发企业将尚未建成的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房地产开发企业与买受人之间就商品房预售合同磋商、订立、履行、解除等所生争议，属于商品房预售合同纠纷审理范围。本案中，徐建

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3062号 上诉人（原审原告）：徐建波，男，1973年8月1日出生，汉族，住成都市新都区。 被上诉人（原审被告）：绿地集团成都新都置业有限公司。住所地：成都市新都区大丰街道办事处临河街32号北延新居A区9栋2号。 法定代表人：张志东，总经理。 委托诉讼代理人：曹丹明，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都宜行宜停科技有……