商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终157号

林鸿与泰禾房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，林鸿与泰禾房地产公司双方均应依约履行，本案林鸿与泰禾房地产公司签订合同后，林鸿已依约支付了全部购房款，泰禾房地产公司已于2014年2月12日向林鸿交房。庭审中，林鸿认为泰禾房地产公司交房不符合合同约定视为未交房，无事实与法律依据，不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”规定，林鸿诉请泰禾房地产公司自2013年12月21日起至2014年2月12日止以林鸿已付购房款万分之一支付逾期交房违约金，予以支持，林鸿主张2014年2月12日之后的逾期交房违约金，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决：一、福州泰禾房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向林鸿支付逾期交房违约金（每日按林鸿已付款1082717元的万分之一计算，自2013年12月21日起至2014年2月

林鸿与泰禾房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，林鸿与泰禾房地产公司双方均应依约履行，本案林鸿与泰禾房地产公司签订合同后，林鸿已依约支付了全部购房款，泰禾房地产公司已于2014年2月12日向林鸿交房。庭审中，林鸿认为泰禾房地产公司交房不符合合同约定视为未交房，无事实与法律依据，不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”规定，林鸿诉请泰禾房地产公司自2013年12月21日起至2014年2月12日止以林鸿已付购房款万分之一支付逾期交房违约金，予以

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终157号上诉人（原审原告）：林鸿，女，1984年8月5日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人：郑钟，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛一通，男，该公司职员。委托诉讼代理人：胡丽清，女……