（2021）皖08民终430号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。本案诉争的四牌楼商城3＃楼13＃门面、14＃门面，自2005年8月起登记在宝庆房地产公司名下，宝庆房地产公司取得物权，其有权设立担保物权。农商银行依合同交付借款后，进行一定的审查核实，办理了抵押登记，善意取得了担保物权，（2019）皖0803民初2171号《民事调解书》的调解内容系各方当事人的真实意思表示，故同建房屋管理公司要求撤销安徽省安庆市大观区人民法院作出的（2019）皖0803民初2171号《民事调解书》的调解主文第四项（具体内容为撤销被告安庆农村商业银行股份有限公司有权对安庆市××楼商城××＃楼××＃××＃门面［不动产权证号:宜房字第3××6号、3××5号］的折价或拍卖、变卖价款有优先受偿权）的诉讼请求，不成立。虽然拆迁安置协议约定，宝庆房地产公司将四牌楼商城3＃楼14＃门面还房安置给安庆市东区房地产管理所，双方形成债权，但安庆

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。本案诉争的四牌楼商城3＃楼13＃门面、14＃门面，自2005年8月起登记在宝庆房地产公司名下，宝庆房地产公司取得物权，其有权设立担保物权。农商银行依合同交付借款后，进行一定的审查核实，办理了抵押登记，善意取得了担保物权，（2019）皖0803民初2171号《民事调解书》的调解内容系各方当事人的真实意思表示，故同建房屋管理公司要求撤销安徽省安庆市大观区人民法院作出的（2019）皖0803民初2171号《民事调解书》的调解主文第四项（具体内容为撤销被告安庆农村商业银行股份有限公司有权对安庆市

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终430号 上诉人（原审原告）：安庆市同建房屋运营管理有限公司，住所地安徽省安庆市大观区玉琳路**。 法定代表人：杨军,该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪超，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱正，安徽安联律师事务所实习律师 被上诉人（原审被告）：安庆农村商业银行股份有限公司，，住所地安徽省安庆市集贤南路** 负责人：叶韧，……