房屋买卖合同纠纷 （2014）盘中民二终字第00358号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应严格按合同约定履行各自义务，虽本案中商品房买卖合同是原告刘胜华与被告振合公司签订的，但该合同所涉及到的房屋实际为被告马天建设开发并出售，本案的权利义务主体应为刘胜华与马天，被告马天在出售给原告刘胜华房屋后，又将房屋卖与他人并交付使用，导致商品房买卖合同目的不能实现，被告马天应承担违约责任，因违约行为所造成的利息损失应由被告马天承担，故原告所诉理由正当、证据充分，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，据此判决：一、解除原告刘胜华与被告盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司所签订的商品房买卖合同。二、被告马天于判决生效后十日内退还原告刘胜华购房款411208元及利息（从2013年7月17日起至还清时止按中国人民银行同期贷款利率计算）。三、驳回原告刘胜华对被告盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由被告马天承担。原审被告马天不服，向本院提起上诉称：合同关系具有相对性，上诉人马天不是本

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应严格按合同约定履行各自义务，虽本案中商品房买卖合同是原告刘胜华与被告振合公司签订的，但该合同所涉及到的房屋实际为被告马天建设开发并出售，本案的权利义务主体应为刘胜华与马天，被告马天在出售给原告刘胜华房屋后，又将房屋卖与他人并交付使用，导致商品房买卖合同目的不能实现，被告马天应承担违约责任，因违约行为所造成的利息损失应由被告马天承担，故原告所诉理由正当、证据充分，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，据此判决：

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盘中民二终字第00358号上诉人（原审被告）：马天，男，1976年6月14日出生，汉族，个体，现住辽宁省大洼县。委托代理人连丹，辽宁鑫泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘胜华，男，1980年9月30日出生，汉族，无业，住辽宁省台安县。委托代理人：孙丽君，盘山县胡家镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限……