商品房销售合同纠纷 （2016）皖13民终1420号

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，商品房经勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见一般可以作为认定房屋经验收合格的依据，但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。案涉房屋竣工验收合格应认定商品房验收合格，工程竣工验收报告应是认可性意见。根据《安徽省新建住宅小区综合查验办法》第七条“在新建住宅小区约定交付期限30个工作日前，建设单位应向所在地房地产行政主管部门报告工程建设竣工及验收情况，填写综合查验备案表并提交以下材料：（一）第六条第二款所列条件的有关证明材料或文件；（二）《国有建设用地出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》；（三）《建设工程档案预验收意见书》；（四）物业工程质量保证金落实情况证明材料；（五）其他需要提交的材料”及第十条“新建住宅小区经综合查验合格后，方可交付使用”的规定，案涉房屋所在小区须经综合查验合格

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，商品房经勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见一般可以作为认定房屋经验收合格的依据，但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。案涉房屋竣工验收合格应认定商品房验收合格，工程竣工验收报告应是认可性意见。根据《安徽省新建住宅小区综合查验办法》第七条“在新建住宅小区约定交付期限30个工作日前，建设

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终1420号上诉人（原审原告）：宗茂盛，男，1980年8月20日出生，居民，住江苏省南京市栖霞区。上诉人（原审原告）：田径，女，1980年6月12日出生，居民，住江苏省南京市栖霞区。两上诉人共同的委托诉讼代理人：李昌田，江苏浩然风律师事务所律师。两上诉人共同的委托诉讼代理人：梁斌，江苏浩然风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：灵璧县金……