租赁合同纠纷 （2016）京03民终2989号

租赁合同及维护协议系福禄驾临公司与非同凡响公司双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照租赁合同及维护协议的约定履行各自的义务。福禄驾临公司依约提供租赁物并实际提供维护服务，非同凡响公司亦应依约支付相应费用。非同凡响公司认可欠付福禄驾临公司2015年5月至2015年11月租赁维护费共14万元，法院对此不持异议。非同凡响公司主张根据租赁合同的约定，在其未能按时向福禄驾临公司支付租赁维护费用时，福禄驾临公司可从押金中直接扣取；对此，法院认为，从押金中扣取系福禄驾临公司基于租赁合同享有的约定权利，且租赁合同表述为可从押金中直接扣取，故福禄驾临公司通过诉讼途径要求非同凡响公司支付租赁维护费不违反合同约定，针对福禄驾临公司要求非同凡响公司支付2015年5月至2015年11月租赁维护费14万元的诉讼请求，法院予以支持。根据租赁合同，双方在条款中明确了每日千分之五的违约金标准，应视为双方就逾期支付租赁维护费用应承担违约责任达成合意。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，现非同凡响公司主张违约金过高，请求酌减，于法有据，法院

租赁合同及维护协议系福禄驾临公司与非同凡响公司双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照租赁合同及维护协议的约定履行各自的义务。福禄驾临公司依约提供租赁物并实际提供维护服务，非同凡响公司亦应依约支付相应费用。非同凡响公司认可欠付福禄驾临公司2015年5月至2015年11月租赁维护费共14万元，法院对此不持异议。非同凡响公司主张根据租赁合同的约定，在其未能按时向福禄驾临公司支付租赁维护费用时，福禄驾临公司可从押金中直接扣取；对此，法院认为，从押金中扣取系福禄驾临公司基于租赁合同享有的约定权利，且租赁合同表述为可从押金中直接扣取，故福禄驾临公司通过诉讼

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终2989号上诉人（原审被告）非同凡响（北京）餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路甲26号楼3层307、308、309、310、311。法定代表人何剑锋，总经理。委托代理人郑必东，北京仁创律师事务所律师。委托代理人董军浩，男，1977年3月17日出生。被上诉人（原审原告）北京福禄驾临贸易有限公司，住所地北京市朝阳区南沙滩66号院……