房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑04民终613号

李凯以永大房地产公司名义开发鹤岗市富力小区二期工程，所得利润部分用于永大房地产公司偿还放款群众的集资款，故李凯与永大房地产公司为有偿的挂靠关系。永大房地产公司允许李凯挂靠经营，并以永大房地产公司的名义从事民事活动，易使相对人李庆华、李庆喜误认为与永大房地产公司进行交易，永大房地产公司如不承担责任，会使善意相对人李庆华、李庆喜遭受不合理的损失，故永大房地产公司应承担回迁安置责任。挂靠人李凯死亡后，案涉工程上的权利义务其继承人未参与继承，且李庆华、李庆喜的诉求为回迁安置房屋，故李庆华、李庆喜未起诉李凯继承人参加诉讼不违反相关法律规定，依法予以准许。李凯死亡后，永大房地产公司作为案涉工程的开发人和实际控制人，应按照合同约定向李庆华、李庆喜交付房屋。永大房地产公司关于李凯私刻公章的抗辩主张，无证据证明，不予采纳。关于楼号及房屋序号问题，虽然案涉工程的楼号与拆迁安置合同约定的楼号与房屋序号不一致，但鉴于永大房地产公司除案涉工程外无其他楼盘可以安置，故本院按现有楼号依次排序确认，房屋序号亦按现在单元号从左到右依次排序确认。关于永大房地产公司、第三人耿建利提出的已将李庆华、李庆喜主张的房屋出卖给第三

李凯以永大房地产公司名义开发鹤岗市富力小区二期工程，所得利润部分用于永大房地产公司偿还放款群众的集资款，故李凯与永大房地产公司为有偿的挂靠关系。永大房地产公司允许李凯挂靠经营，并以永大房地产公司的名义从事民事活动，易使相对人李庆华、李庆喜误认为与永大房地产公司进行交易，永大房地产公司如不承担责任，会使善意相对人李庆华、李庆喜遭受不合理的损失，故永大房地产公司应承担回迁安置责任。挂靠人李凯死亡后，案涉工程上的权利义务其继承人未参与继承，且李庆华、李庆喜的诉求为回迁安置房屋，故李庆华、李庆喜未起诉李凯继承人参加诉讼不违反相关法律规定，依法予以准许。李凯死亡后，永大房地产公司作为案涉工程的开发人和实

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑04民终613号上诉人（一审原告）：李庆华，女，1966年5月1日出生，汉族，龙煤集团鹤岗分公司斯达公司退休职工，住鹤岗市向阳区。上诉人（一审原告）：李庆喜，男，1968年3月14日出生，汉族，龙煤集团鹤岗分公司斯达公司退休职工，住鹤岗市向阳区。二上诉人共同委托诉讼代理人：牛东华，鹤岗市工农区益民法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：……