商品房销售合同纠纷 （2014）苏中民终字第1163号

周建民、王月香、周琦豪与豪威公司签订的商品房购销合同，系双方真实意思表示，依法成立有效。当事人双方均应恪守。周建民、王月香、周琦豪依约向豪威公司支付了全部购房款，豪威公司理应依按期向周建民、王月香、周琦豪交付房屋，豪威公司称涉案商品房于2013年4月27日取得昆山市商品房屋交付使用备案证书，即豪威公司在合同约定的交房期限2012年12月31日前无法向周建民、王月香、周琦豪履行交房义务，且逾期交房超过60日，合同约定的解除条件成就，故周建民、王月香、周琦豪要求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。周建民、王月香、周琦豪提供退房申请及挂号信函收据证明其于2013年3月8日书面通知豪威公司解除合同，豪威公司虽然不予认可，但未能提供充分证据进行抗辩，故原审法院确认诉争的商品房购销合同于退房申请向豪威公司送达之日解除。根据商品房购销合同的约定，豪威公司逾期交房超过60日，周建民、王月香、周琦豪解除合同的，豪威公司应退还全部已付房款并按全额房款的百分之五向周建民、王月香、周琦豪支付违约金，周建民、王月香、周琦豪要求豪威公司返还购房款2730000元的诉讼请求，原审法院予以支持。周建民、王月香、周琦

周建民、王月香、周琦豪与豪威公司签订的商品房购销合同，系双方真实意思表示，依法成立有效。当事人双方均应恪守。周建民、王月香、周琦豪依约向豪威公司支付了全部购房款，豪威公司理应依按期向周建民、王月香、周琦豪交付房屋，豪威公司称涉案商品房于2013年4月27日取得昆山市商品房屋交付使用备案证书，即豪威公司在合同约定的交房期限2012年12月31日前无法向周建民、王月香、周琦豪履行交房义务，且逾期交房超过60日，合同约定的解除条件成就，故周建民、王月香、周琦豪要求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。周建民、王月香、周琦豪提供退房申请及挂号信函收据证明其于2013年3月8日书面通知豪威公司解除合同，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1163号上诉人（原审被告）昆山豪威房地产发展有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇万园路88号，组织机构代码608281090。法定代表人沈仁荣，该公司董事长。委托代理人彭峰，江苏海联海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周建民。被上诉人（原审原告）王月香。被上诉人（原审原告）周琦豪。委托代理人周云霞，上海众华律师事务所律师。（代理……